項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容提要：房屋建設(shè)共用部位的維修，養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或公寓樓單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門廳
xxxx的物業(yè)管理服務(wù)由xx物業(yè)管理公司提供，在項(xiàng)目交付使用后至項(xiàng)目業(yè)主委員會成立前，物業(yè)管理服務(wù)的主要內(nèi)容如下：
1、房屋建設(shè)共用部位的維修，養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或公寓樓單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、走廊通道、公寓房屋承重結(jié)構(gòu)、公寓室外墻面、屋面及其他共同部位。
2、共同設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。共同設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或公寓樓單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的水泵、排水管道、窨井、垃圾箱（房）、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、消防器具、防盜門、信報箱及其他共用設(shè)施設(shè)備。
3、公共綠化
�。�1）及時修剪、澆灌、施肥、除蟲等綠化養(yǎng)護(hù)，促使花草樹木正常生長；
�。�2）清理公共綠地，保持公共綠地整潔；
�。�3）必要的補(bǔ)種，保持綠化的完整；（4）保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境。
4、屬配套建筑和設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理，包括游泳池、網(wǎng)球場、健身綠地、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、公共停車場。
5、公共環(huán)境衛(wèi)生
�。�1）公共場所清掃、道路的保潔；
�。�2）公共設(shè)施設(shè)備的保潔；
�。�3）生活及裝修垃圾的收集、清運(yùn)。
6、保安
（1）協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，進(jìn)行安全防范；
�。�2）門崗值勤；
（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查；
（4）報警監(jiān)控。
7、交通秩序與車輛停放
�。�1）外來車輛進(jìn)出管理；
�。�2）停車泊位管理；
�。�3）維護(hù)交通安全；
�。�4）車輛行駛，停放有序；
（5）退速、限重、禁鳴，保持小區(qū)安靜。
8、房屋裝修管理
根據(jù)國家建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《長沙市城鎮(zhèn)住宅裝修管理辦法》，對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的房屋裝修行為進(jìn)行管理。
9、消防管理
�。�1）消防器材管理，確保消防器材無缺少，不失效；
�。�2）確保消防通道暢通；
�。�3）加強(qiáng)易然、易爆品的管理；
�。�4）加強(qiáng)消防常識的宣傳，開展義務(wù)消防；
�。�5）發(fā)生火災(zāi)及時報警，并積極組織來災(zāi)火。
10、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、業(yè)務(wù)（使用人）檔案與竣工驗(yàn)收資料。
11、負(fù)責(zé)向業(yè)務(wù)（使用人）收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
12、業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，物業(yè)管理公司須接受委托并合理收費(fèi)。
