公寓物業(yè)管理招標公告樣本6
《z公寓》住宅小區(qū)物業(yè)項目，根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》、《物業(yè)管理條例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)上海市浦東新區(qū)z公寓業(yè)主大會決定，采用公開招標的方式選聘本項目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
一、招標人基本情況
招標人：上海市浦東新區(qū)z公寓業(yè)主大會
地 址：浦東新區(qū)北張家浜路28弄1號、3號 郵政編碼：**
聯(lián)系人：z主任 聯(lián)系電話 1**34 *秘書長1**
二、招標代理機構(gòu)基本情況
招標代理機構(gòu)：上海**業(yè)主咨詢服務(wù)有限公司
地址：上海市浦東新區(qū)東方路1381號藍村大廈28C座 郵政編碼：2**
聯(lián)系人：z 聯(lián)系電話：**
三、《z公寓》物業(yè)項目基本情況概述
1、本項目物業(yè)類型為：高層住宅。
2、本項目座落地址：浦東新區(qū)北張家浜路28弄1號、3號。
3、本項目的物業(yè)管理區(qū)域四至范圍：東至白領(lǐng)公寓，南至張家浜河，西至東旅大廈，北至北張家浜路。
4、本項目面積：
本項目建設(shè)用地面積為5760平方米。本項目總建筑面積為35003.82 平方米。
建筑面積構(gòu)成為：
地上總建筑面積為33409.97平方米，包括：住宅建筑面積33309.25平方米，275套，物業(yè)用房和業(yè)委會用房建筑面積100.72平方米。
地下總建筑面積1593.85平方米。
本項目共計建筑物2幢（其中剪力墻高層住宅28層）。
5、綠化指標：
綠化率為30%，綠化面積1728平方米。
6、停車場庫：
本項目規(guī)劃機動車停車位56 個，其中：地上停車位22個（實際停車76個），地下人防停車位34個（實際停車36輛）。按照規(guī)劃設(shè)計建造了非機動車停車位276個，在地下室內(nèi)。
7、小區(qū)出入口：
小區(qū)共設(shè)置2個出入口。北張家浜路為主出入口，人車共行，門崗值勤時間為24小時；張家浜河出口為人行出入口，刷卡進出。
四、物業(yè)服務(wù)收費標準及服務(wù)要求：
1、本項目物業(yè)服務(wù)收費標準：
本次招投標住宅物業(yè)費收費標準報價總計不超出現(xiàn)行收費標準：住宅收費標準：1.50元/月/平方米。根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第四十四條第二款規(guī)定，“同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)實施同一物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標準的，物業(yè)服務(wù)收費執(zhí)行同一價格標準�！� 本小區(qū)一~三層和四層以上住宅對部分不同設(shè)施設(shè)備執(zhí)行不同的運行維護保養(yǎng)費標準外，其他服務(wù)收費標準執(zhí)行同一價格標準。
露天機動車位120元/個/月、地下人防機動車位450元/個/月；臨時停車超過1小時按照5元/輛，過夜10元/輛。
2、本項目物業(yè)服務(wù)標準：
按照《上海市住宅物業(yè)服務(wù)分等收費標準》，綜合管理服務(wù)：三級；公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)：三級；公共區(qū)域秩序維護服務(wù)：三級；公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護服務(wù)：三級；共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運行保養(yǎng)、維修服務(wù)：公共部位，二類；供水系統(tǒng)，二類；公共照明，一類；消防系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)，二類；電梯；避雷系統(tǒng)；小區(qū)具備的設(shè)施設(shè)備提供相應(yīng)的日常運行保養(yǎng)、維修服務(wù)。具體要求詳見招標書。
3、物業(yè)服務(wù)費結(jié)算形式：
物業(yè)服務(wù)費結(jié)算形式采用包干制，綜合服務(wù)費、公共區(qū)域清潔維護費、公共區(qū)域秩序維護費、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備運行維護保養(yǎng)維修費等具體分項標準由投標企業(yè)按照分等收費標準在投標書中明確。
五、物業(yè)服務(wù)合同期限：
物業(yè)服務(wù)合同期限為兩年，自2014年1月1日至2015年12月31日。其中前六個月為考察期（考察期按照物業(yè)服務(wù)合同的約定服務(wù)標準，經(jīng)業(yè)主大會確認不合格的，按照物業(yè)服務(wù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任）。
六、投標申請人條件
1、資質(zhì)等級為三級以上（含三級）；
2、近一年內(nèi)信用信息中不良業(yè)績記錄分值低于6分；
3、管理實績要求：具有管理同等規(guī)模住宅小區(qū)累計10萬平方米以上；
4、其它：擬任小區(qū)經(jīng)理有兩年以上管理經(jīng)驗，大專以上學(xué)歷或者中級以上職稱，具有小區(qū)經(jīng)理資格，有物業(yè)管理師資格更佳；
5、入圍投標人須提交貳萬伍仟元（人民幣）的投標保證金，未中標的投標人憑《未中標通知書》領(lǐng)回投標保證金。
七、申請投標的地點、期限及保證金要求
投標申請人應(yīng)憑《資格預(yù)審申請書》申請投標。
1、申請報名地點：上海市浦東新區(qū)濰坊路131弄1號濰坊社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心2樓小會議室。
2、申請報名時間： 2013年11月12日13：30~16：30。
3、投標申請人應(yīng)按照上述地點和時間，向招標人提交資格預(yù)審資料一套資格預(yù)審申請材料。包括：《資格預(yù)審申請書》（見附件），企業(yè)概況，營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級證書復(fù)印件，在管樓盤介紹，近一年財務(wù)報表或?qū)徲?a target="_blank">報告，擬派小區(qū)經(jīng)理的簡歷及證件等相關(guān)資料，上述材料加蓋投標企業(yè)公章。
4、符合資格預(yù)審條件并入圍的投標申請人應(yīng)將投標保證金人民幣貳萬伍仟元（支票，臺頭為上海**業(yè)主咨詢服務(wù)有限公司）遞交給招標代理人，由招標代理人開具收據(jù)。
5、投標單位一旦中標，已繳納的投標保證金轉(zhuǎn)為招標代理服務(wù)費用。
八、入圍投標人確定：
當(dāng)報名參加投標并資格預(yù)審合格的企業(yè)超過5家時，按照有效投標人的信用等級和最新社會公眾滿意度擇優(yōu)確定5名投標報名企業(yè)入圍參加競標。已入圍的投標企業(yè)，招標方將發(fā)出《入圍通知書》。
入圍企業(yè)在通知書規(guī)定時間內(nèi)憑《入圍通知書》向招標代理人提交投標保證金，并購買招標書（招標書工本費為人民幣壹佰元整，以現(xiàn)金支付）。
九、其他事項：
本次招標，中標候選人結(jié)果出來以后將按照建設(shè)部（建住房［2003］130號）文件的規(guī)定確定中標人。如果確定中標的中標候選人放棄中標或者因不可抗力提出不能履行合同時，才可依序確定其他中標候選人為中標人。
特此公告
招標人：上海市浦東新區(qū)z公寓業(yè)主大會
招標代理人：上海**業(yè)主咨詢服務(wù)有限公司
二〇一三年十一月五日
附件：
資格預(yù)審申請書
致 上海市浦東新區(qū)嘉德公寓業(yè)主大會、上海業(yè)偉業(yè)主咨詢服務(wù)有限公司：
貴方物業(yè)管理招標公告已詳閱，我們現(xiàn)正式?jīng)Q定參加此次投標活動。根據(jù)招標公告的要求，投標人回復(fù)如下：
1．我們已詳細審閱了招標公告的全部內(nèi)容。
2．我們將按照招標公告的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)，并嚴格遵守政府相關(guān)的法律法規(guī)。
3．我們已提供招標公告中要求提供的資格預(yù)審證明材料（見附件清單）。
4．我們將嚴格審閱全部招標文件，包括招標文件的解釋材料和附件、招標文件的修改文件（如果有），并按照招標文件的規(guī)定，嚴格遵守政府相關(guān)的法律法規(guī)，承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。
5．我們理解，貴方有權(quán)利不接受最低價或者任何一方的投標。
6. 若我方中標，投標保證金轉(zhuǎn)為招標代理服務(wù)費用。
7.我們承諾，隨函提供的資料保證真實，如有虛假情況，或者有其他違反招標投標法規(guī)的行為，我方的投標保證金將被貴方?jīng)]收，我方無權(quán)要求返還。
隨函提供的資料名稱：（復(fù)印資料需要加蓋企業(yè)公章）
1、企業(yè)概況；
2、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級證書復(fù)印件；
3、類似物業(yè)的管理情況一覽表（含項目名稱、地址、建筑面積、物業(yè)費收費標準、項目經(jīng)理、電話）；
4、擬派小區(qū)經(jīng)理的簡歷及證件等復(fù)印件；
5、近一年物業(yè)公司年度會計報表或?qū)徲媹蟾妫?
6、其他相關(guān)材料。
聯(lián)系地址： 郵政編碼：
電話： 手機： 傳真：
聯(lián)系人：
申請投標單位（蓋章）：
法定代表人（簽章）：
申請日期：2013年 月 日
