物業(yè)管理節(jié)能環(huán)保制度（五）
�。ㄒ唬┗A管理。
1、制度建設：應建立物業(yè)管理節(jié)能環(huán)保管理和激勵制度，建立各項設施設備運行及維護保養(yǎng)得的工作記錄，并做到及時、完善，有據(jù)可查。有條件的宜按GB/T24001執(zhí)行。
2、公眾服務措施與要求。
2.1裝飾裝修管理:辦理物業(yè)裝飾裝修管理登記服務工作中，應根據(jù)國家節(jié)能材料相關標準，積極宣傳使用節(jié)能環(huán)保材料和器具，并與裝修單位簽訂節(jié)能環(huán)保相關協(xié)議;正常營業(yè)時間內應采取措施防止裝飾裝修活動產(chǎn)生環(huán)境噪聲、異味污染。
2.2垃圾回收處理。在物業(yè)內宜設置不可再生和可再生垃圾回收箱，引導業(yè)戶將一般生活垃圾和可再生垃圾分類投放，實現(xiàn)回收可再生資源的目的。在裝飾裝修管理活動中，應采取措施防止損壞房屋原有節(jié)能設施、將建筑垃圾混入生活垃圾、將危險廢物混入建筑垃圾的行為。應督促裝修人員或業(yè)戶及時清運施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，并正確處置。
3、用能監(jiān)測:應定期抄錄商業(yè)物業(yè)用能計量表讀數(shù)并匯總分析用能狀況;定期檢測用能計量表，防止耗能誤差;每年應對基礎用能作出分析評估并公示。
4、屋頂管理:應積極配合政府部門實施屋頂綠化隔熱改造，加強屋頂管理。
5、宣傳引導:應在物業(yè)管理區(qū)域內開展節(jié)能環(huán)保宣傳，公共設施設備宜設置環(huán)保標識和宣傳標語。
6、熱線電話服務:應設置熱線服務電話并在物業(yè)管理區(qū)域內標示，為商業(yè)物業(yè)業(yè)戶提供大件物品回收、建筑余泥清運服務信息。
�。ǘ┰O施設備節(jié)能環(huán)保管理。
1、空調設施設備。
�。�1）空調機房應保持通風良好，并設置定時開啟風機裝置。
�。�2）機房照明應分多回路開關，分為正常運行時基本照明和維修保養(yǎng)時的局部照明回路。更換燈具時宜使用適用的節(jié)能燈具，或安裝智能開關,自動檢測照明區(qū)域內人員活動情況,人員離開后,經(jīng)過延時自動關燈。
（3）中央空調機組蒸發(fā)器和冷凍水溫差不能大于4度，否則應清洗蒸發(fā)器或檢查冷媒量；冷凝器和冷卻水溫差不能大于5度，否則應清洗冷凝器。
�。�4）每月檢查1次機組及冷凍管道保溫，發(fā)現(xiàn)損壞而導致滲漏冷凝水應及時維修。
�。�5）中央空調（含水源熱泵組合空調）冷凍、冷卻水系統(tǒng)應采用物理或化學方式定期進行水質處理。
�。�6）供冷期間應不少于每月清洗一次冷卻塔，不少于每月清洗一次新風機（風柜）塵網(wǎng)，不少于每年清洗一次新風機、風柜，每年檢查一次盤管風機翅片，視情況安排清洗。每季度應對回風口過濾網(wǎng)進行清洗、消毒。
�。�7）每月檢查水泵出入水壓差，發(fā)現(xiàn)異常應清洗管道上的過濾器（網(wǎng)）。
�。�8）冷卻塔和冷凍水補水管道宜安裝水表，每日記錄補水量，發(fā)現(xiàn)補水量異常增大應追查原因。
�。�9）冷卻塔噪音排放應符合地方環(huán)保標準。
�。�10）在供冷期間分體空調（含組合式分體空調）風冷式室外機應不少于每年一次清洗冷凝器翅片。
（11）在供冷期間分體空調（含組合式分體空調）應不少于每季度一次清洗室內機過濾網(wǎng)及蒸發(fā)器翅片、風機葉片。
�。�12）每年停機期間應對中央空調主機進行一次年度保養(yǎng)，并做好廢棄冷凍機油的環(huán)保處理工作。
�。�13）每天巡查公共區(qū)域空調溫度，不得低于26℃。
2、供水設施設備。
（1）水泵房應保持通風，宜對泵房合理間隔。地面宜鋪地磚或涂地板漆。
（2）每日應檢查水泵控制箱；每日應記錄用水量，發(fā)現(xiàn)用水量異常增大應追查原因；每季度應檢查、調整水位開關。宜用浮球閥作缺水停泵的電氣控制；采用變頻控制器的，宜增設缺水停泵裝置。
�。�3）每日應檢查生活水泵（含電動機）進出口閥門、泵內充水與水泵轉動情況、軸承潤滑或油位情況、水泵有無漏水、水泵進出口壓力、水泵與電機運行狀況；每季度應至少清洗一次管道濾網(wǎng)（器）。
�。�4）每日應檢查閥門開關位置、管路接頭、壓力表；每季度應至少檢查一次管道，清洗濾網(wǎng)，清潔減壓閥；每半年應至少檢修一次水龍頭，更換水龍頭時，宜采用適用的節(jié)水器具；每半年應清潔管井、管道與支架。每年應至少檢查一次止回閥。
�。�5）每周應檢查水池箱體、人孔蓋及蓋鎖、防蚊網(wǎng)、密封條、管道、進水閥。每季度應配合水池清洗工作，檢查低水位限制浮球、進水閘閥、排水閥、溢流口、進水液壓閥、水位控制浮球。
�。�6）水池清洗應控制好排空水量和消毒藥物使用量；排水時應注意保持排水管道暢通。在多層樓宇，應同時安排沖洗樓梯工作，以節(jié)約用水；應及時恢復供水，同時要檢查管道、閥門、浮球等設備零件。
�。�7）供水系統(tǒng)出現(xiàn)管道爆裂等緊急事件，接報后應立即報告供水部門，并于10分鐘內到場協(xié)助處理。
3、排污設施設備。
�。�1）應建立設施設備運行保養(yǎng)管理制度，排污設施設備資料檔案應完整，并繪制設施設備平面圖；設施設備標識應
