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項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)的測算范例
作者:昭通弘彩物業(yè)  來源:本站  發(fā)表時(shí)間:2018/9/5 17:45:17  點(diǎn)擊:899

 項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)的測算范例

  測算所需的基本數(shù)據(jù)

  一、物業(yè)概況

  1、項(xiàng)目名稱、2、地理位置 3、開發(fā)商、投資方  4、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度

  計(jì)劃 5、項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)

 。1)總占地面積

 。2)總建筑面積

  其中: 地上總建筑面積、地下總建筑面積、銷售面積、商鋪面積、公

  共建筑面積(附屬用房如: 設(shè)備機(jī)房、管理用房等)、住宅總戶數(shù)

 。3)停車泊位數(shù)

  其中:地上、地下

  (4)區(qū)域建筑的基本布局

  物業(yè)性質(zhì)及功能:如:普通住宅、公寓、商業(yè)、寫字樓等

  建筑結(jié)構(gòu)類型;

  棟數(shù);層數(shù);單棟(套)面積;

  戶型種類、數(shù)量、面積

  建筑密度、

  容積率、綠化

  二、設(shè)備設(shè)施基本狀況

  一能源

  供水、供電、供氣、供熱方式;供應(yīng)容量;計(jì)量方式;與市政部門產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)

 。ǘ┰O(shè)備

  1、配電系統(tǒng)

  (1)高壓回路;(2)變壓器;(3)高壓環(huán)網(wǎng)柜;(4)低壓配電柜

 。5)動(dòng)力箱(上海華通)(6)發(fā)電機(jī)組(7)公共區(qū)域照明總功率

  2、給水系統(tǒng)

  (1)室外給水:(2)室內(nèi)供水;(3)給水設(shè)備

  3、排水系統(tǒng)

 。1)化糞池

 。2)生活污水與生活廢水排放方式

 。3)雨水及其它廢水排放方式

 。4)地下室的廢水及雨水匯集排放方式

 。5)設(shè)計(jì)中水處理能力、用途、設(shè)備功率

 。6)生活水泵、消防水泵、污水雨水泵的臺(tái)數(shù)、功率

  4、空調(diào)系統(tǒng)

  5、智能化系統(tǒng):

 。1)安防系統(tǒng)設(shè)施、電視監(jiān)控系統(tǒng)、紅外監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)

 。2)停車場自動(dòng)管理系統(tǒng)(3)自動(dòng)抄表系統(tǒng)(4)樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)(5)機(jī)房 UPS 系統(tǒng)(6)背景音樂系(8)電梯系統(tǒng)(9)消防報(bào)警系統(tǒng)

  6、通訊系統(tǒng)

  (1)電話、寬帶等數(shù)量與市政產(chǎn)權(quán)分界請況

 。2)電視接收

  衛(wèi)星電視接收數(shù)量和有線電視與歌華產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)

  7、消防設(shè)施

 。1)消火栓、消防噴灑系統(tǒng) (2)消防水池及其他消防設(shè)施情況

  8、電梯數(shù)量、品牌、電功

  三、公共設(shè)施

  1、道路面積

  2、圍墻長度

  3、小區(qū)的車和人行出入口數(shù)量

  4、兒童游樂場

  5、垃圾中轉(zhuǎn)站

  四、園林綠化

  1、綠化面積、

  2、種植物的品種數(shù)量。

  3、園林景觀、

  4、綠化用水來源

  五、開發(fā)商的特殊要


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