致使該房所欠的物業(yè)管理費(fèi)一直沒(méi)能收繳，停止了向物業(yè)公司交付物業(yè)管理費(fèi)，張先生又不知去向。張先生由于生意上的不成功。由于張先生沒(méi)有及時(shí)返還銀行的貸款。物業(yè)管理公司認(rèn)為張先生的房子在，不怕業(yè)主不交費(fèi)、物業(yè)管理公司的做法有什么缺陷，銀行拒付，暫時(shí)不交物業(yè)管理費(fèi)也沒(méi)什么大的關(guān)系。結(jié)果，所以將住宅作抵押向某銀行進(jìn)行了貸款，物業(yè)管理公司決定正式追討該房所欠的物業(yè)管理費(fèi)。分析，銀行向法院提起訴訟、張先生在某一住宅小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套高級(jí)住宅：1、物業(yè)管理公司該向誰(shuí)追討該房的物業(yè)管理費(fèi)。這時(shí)，將該套房進(jìn)行了訴訟保全措施。因?yàn)樗俏簧馊�，拍賣(mài)結(jié)果銀行竟買(mǎi)成功？2。銀行為了確保貸款回收，法院判決將張先生的房子進(jìn)行拍賣(mài)。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的訴訟，只要房子在，該套房子易主。于是，胡女士也拒付過(guò)戶(hù)前的物業(yè)管理費(fèi)。該銀行又將該套房
通過(guò)房地產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓給了胡女士？該怎樣做才是正確的
1、案例中所拖欠的物業(yè)管理費(fèi)是在張先生與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同有效期間產(chǎn)生的，理應(yīng)由張先生來(lái)負(fù)擔(dān)。
2、物業(yè)管理公司之所以未能收到物業(yè)管理費(fèi)，是由于其本身大意所致，應(yīng)該有自己來(lái)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，在其發(fā)現(xiàn)張先生沒(méi)有及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)就應(yīng)該催繳，在房子辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的時(shí)候就應(yīng)該及時(shí)向銀行結(jié)清該筆費(fèi)用，現(xiàn)在銀行已經(jīng)將該房子出售，肯定不會(huì)再支付該筆費(fèi)用了。
