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通告
物業(yè)工程部設備運行管理制度：防火制度
1)在消防中央監(jiān)控室，應具備以下資料及鎖匙：
a)一套完整準確地記錄物業(yè)火災預報系統(tǒng)及干濕滅火裝置位置圖及消防系統(tǒng)圖，包括煙感/溫感探測器和主控屏位置，手提滅火器和滅火毯，消防栓箱配破玻璃按紐和警鈴，消防栓系統(tǒng)連消防接合器、噴淋系統(tǒng)、消防泵等。
b)一套清楚及準確的建筑平面圖，圖內(nèi)展示各防火卷閘、隔火墻、危險倉、防煙門、走火梯及太平門等。
c)一套各種消防設備之備件清單。
d)一套完整之排煙通風圖。
e)工程部必須保存出現(xiàn)緊急情況時聯(lián)絡人的電話、手機號碼。
2)在指定地點吸煙，煙灰、煙蒂要丟進煙缸。
3)維修工作中需要使用易燃材料時，應特別小心。各班組不得存放易燃油料1公斤以上。
4)不得隨意挪動消防設施，發(fā)現(xiàn)消防設施損壞或泄露應及時報告。
5)當發(fā)生火災警報，各人員一定要認真處理，直到確定火警熄滅或確認是誤報為止。各員工遇事時請保持冷靜，行動時不要太急躁。
6)任何人士如發(fā)現(xiàn)火災，應先用對講機或電話報告發(fā)生火警的位置和他自己的動向。
7)當有火災警報時，以下的警鈴應不斷地響起：
8)首層
9)火災的樓層
10)與發(fā)生火災相鄰的樓層
11)如發(fā)生火災，工程部的首要任務是保證消防水泵，正壓風機，排煙風機正常運行，保證供水供電，并及時通知保安滅火。
12)發(fā)生火災時，工程部應做好以下工作：
a派有經(jīng)驗的工程人員前往控制室協(xié)調(diào)救火工作。
b盡可能從消防報警系統(tǒng)主屏找出火警的樓層和警報之種類。
c通知工程師有關情況。
d通知所有當值員工，尤其是身處地庫及機房之員工。
e當消防員到場，立刻配合保安/管理員向他們報告所知情況。
f其他當值工程人員留守崗位候命戒備。
g工程師應做好：
·立即通知XXX大廈空調(diào)主機房發(fā)生火警警報。
·與各部員工合作，確保各消防系統(tǒng)運作正常。
·向消防指揮員提供技術意見。
·根據(jù)情況改變以下設備的運行狀態(tài)：
·排煙系統(tǒng)
·空調(diào)通風系統(tǒng)：在正常情況下，應將發(fā)生火災那一層、上一層、上二層和下一層之空調(diào)和給風系統(tǒng)關掉，以防止?jié)鉄熉印?
·升降機和扶手電梯。
·干濕消防系統(tǒng)。
·強電及后備發(fā)電/照明系統(tǒng)。
h通知有關工程人員在工程部候命。
i在空調(diào)主機房之員工應：
·立刻察看全機房范圍，確定警報是否源自主機房。
·如火災在機房內(nèi)，不要冒險；在可能情況下，關掉冷凍主機，
·用現(xiàn)有工具和滅火筒將火撲滅。如不能把火撲滅，應立刻鎖門離開現(xiàn)場。
j當值工程人員應：
·立刻上報不要獨自冒險，如發(fā)覺火勢蔓延，應盡快離開現(xiàn)場，在可能情況下，用手提滅火筒或消防栓嘗試把火撲滅。
·與工程部保持聯(lián)絡及依照上級之指示行動。
當火被撲滅或確證是誤報后：
·將火災警報系統(tǒng)及其它消噴系統(tǒng)重置還原，如有消防隊長在場，須征得消防隊長同意才可行動。
·如噴淋系統(tǒng)正在灑水，應將分層閥關上，以便清理更換噴淋頭及其它損毀的設備，使系統(tǒng)盡快恢復正常。
·檢查受影響的樓層，并拍照作好記錄。
·盡快寫出報告連照片和出事原因呈交項目經(jīng)理。
k租戶的二次裝修應遵循《裝修施工安全管理制度》。
