美女网站视频欧美区一_欧美精品高清熟妇在线观看_亚l亚洲无码在线第一页_亚欧乱色国产精品免费九库

物業(yè)公司
物業(yè)公司 物業(yè)公司
物業(yè)公司
>> 物業(yè)公司管理制度
物業(yè)公司
物業(yè)公司
物業(yè)公司管理制度
業(yè)主入住拿鑰匙,物業(yè)管理公司設(shè)障合法嗎?
作者:昭通弘彩物業(yè)  來源:本站  發(fā)表時間:2018/9/27 13:49:05  點擊:1936

案例介紹:


小王購買了一套期房。住房建成后,在辦理入住手續(xù)時,物業(yè)管理公司提出兩個要求:第一,簽訂業(yè)主公約;第二,簽三年的物業(yè)管理協(xié)議。小王發(fā)現(xiàn)業(yè)主公約


中有些條款與開發(fā)商的承諾不一樣,同時他認(rèn)為簽訂3年的管理協(xié)議也是不合理的,所以他拒絕了物業(yè)管理公司的要求,結(jié)果該物業(yè)管理公司卻以此為由不給他房屋鑰匙。


請問:物業(yè)管理公司這種做法合法嗎?小王該怎么辦?


物業(yè)管理公司在為業(yè)主辦理入住手續(xù)時,由于業(yè)主不簽業(yè)主公約和管理合同而拒絕交付房鑰匙的做法明顯欠妥,也是不合法的。


案例分析:


業(yè)主在購買房屋時,已與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同。作為開發(fā)商,按照合同約定收取業(yè)主的購房款,就應(yīng)該履行向業(yè)主交付房屋的義務(wù),這與物業(yè)管理公司是沒有關(guān)系的。如果開發(fā)商或是物業(yè)管理公司因為業(yè)主沒有簽訂業(yè)主公約、對物業(yè)管理公司協(xié)議有意見而拒絕給業(yè)主辦理入住手續(xù)、不給業(yè)主鑰匙等,這種行為構(gòu)成開發(fā)商對業(yè)主的違約,也是對業(yè)主權(quán)益的侵害。


2.逼迫業(yè)主簽訂3年的物業(yè)管理協(xié)議是沒有道理的,既不符合國家有關(guān)的法律規(guī)定,也與目前物業(yè)管理市場的現(xiàn)實格格不入。物業(yè)管理公司要求業(yè)主把臨時性的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議改為3年的物業(yè)管理合同,這是荒唐的,也是違反法律規(guī)定的,業(yè)主當(dāng)然有權(quán)拒絕。


3.如果物業(yè)管理公司因為以上原因拒絕交付鑰匙,作為業(yè)主,可以直接找開發(fā)商交涉,如果不成,可以到法院起訴開發(fā)商違約,并要求其承擔(dān)違約導(dǎo)致的損失賠償。



案例6:業(yè)主涂改自家外墻顏色被物業(yè)起訴



案例介紹:


王先生將屋后的絕大部分墻面,屋前的小部分墻面涂成了紅色,事由:土黃色外墻打了個紅色補丁,今年5月12日,南京高淳法院開庭審理了此案。物業(yè)公司的代理人范律師一副頭疼的模樣,他豎起四根手指,苦笑著對記者說:“這是我第四次在法庭上跟他(指王先生)見面,外墻的案子開了兩次庭,之前他告開發(fā)商,我是開發(fā)商代理人,也開了兩次庭。”范律師稱,小區(qū)物業(yè)是開發(fā)商的前期物業(yè),王先生之所以跟物業(yè)為難,是因為之前的事情,對開發(fā)商心懷不滿。據(jù)介紹,王先生于2010年7月與江蘇越商置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂合同,購買了該公司開發(fā)的201室商品房。但是簽約后不久,因?qū)Ψ课輼?gòu)造不滿,王先生將開發(fā)商告到了高淳縣法院。訴訟期間,他干了一件令全小區(qū)業(yè)主目瞪口呆的事:將屋前屋后的外墻涂成紅色,并將屋前小花園統(tǒng)一安裝的起裝飾作用的鐵柵欄拆除。屢次交涉無果物業(yè)告到了法院



版權(quán)所有:昭通弘彩物業(yè)管理有限公司   未授權(quán)用戶使用本程序必追究法律責(zé)任!
電話:08702226933 15987040819  傳真:  郵箱:9972218529@qq.com
地址:云南省昭通市昭陽區(qū)鉆石廣場弘彩物業(yè)管理辦公室  聯(lián)系人:客戶服務(wù)中心   訪問量:6554595      滇ICP備13002508號 技術(shù)支持:昭通在線