審判長、審判員：
，我接受杭州星*物業(yè)管理有限公司的委托，代為參加此次法庭審理活動，對于被告無故拖欠原告物業(yè)管理費一案，發(fā)表如下代理意見：
一、原告與被告之間的物業(yè)管理服務法律關系存在。
原告是依法成立的物業(yè)管理服務有限公司，具有提供物業(yè)管理服務的資質。依據(jù)《物業(yè)管理條例》及相關的法律、法規(guī)，杭州 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與原告簽訂了《物業(yè)全權委托管理合同》，委托原告為其開發(fā)的杭州**公寓提供前期物業(yè)管理服務。被告入住杭州** 公寓時，杭州 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)部即正在籌備中的原告與其簽訂了《公寓物業(yè)管理協(xié)議書》，明確了雙方的權利義務關系。該協(xié)議規(guī)定了原告作為物業(yè)管理服務提供者的職責，同時該合同第四條也規(guī)定了業(yè)主應按時繳納物業(yè)管理費的義務，合同經(jīng)雙方簽字生效。因此，原告與被告之間的物業(yè)管理服務法律關系存在而且合法有效。
二、原告依據(jù)協(xié)議的約定為被告提供物業(yè)管理服務至今。
自被告開始入住時，原告即嚴格按照與被告簽訂的《 公寓物業(yè)管理協(xié)議書》提供各種物業(yè)服務。特別是衛(wèi)生保潔、垃圾清理和小區(qū)門衛(wèi)保安等方面的服務，更是得到了廣大業(yè)主的一致好評。
另外被告繳納過一段時間的物業(yè)管理費，這也足以說明原告提供的物業(yè)管理服務的事實行為存在并已經(jīng)得到被告的認可。
在物業(yè)管理協(xié)議約定的期限屆滿后，被告雖未與原告簽訂新的物業(yè)管理協(xié)議，但雙方之間存在著事實上的物業(yè)管理關系，且原告一直履行物業(yè)管理義務至今，故被告應當給付原告物業(yè)管理費。
三、原告收取的物業(yè)管理費標準符合物價部門的規(guī)定。
原告取得了杭州市物價局的物業(yè)管理收費許可，物業(yè)費收取的有效期限為 年 月到 年月，原告收取費用符合法律規(guī)定而且原告對于各項費用的收取也是嚴格按照杭州市物價部門制定的收費標準來執(zhí)行的。
綜上所述，原告與被告之間的物業(yè)管理服務法律關系存在，原告提供的物業(yè)管理服務事實行為存在，并且原告已經(jīng)優(yōu)質全面地履行了提供物業(yè)管理服務的義務。被告至今仍然無故拖欠物業(yè)管理費，已經(jīng)構成了違約行為�！段飿I(yè)管理條例》第四十二條規(guī)定：“業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用�！� 第六十七條規(guī)定：“違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。”根據(jù)以上法律規(guī)定原告有權依照雙方簽訂的物業(yè)管理協(xié)議要求其給付拖欠的物業(yè)管理費并收取違約金，請法院給予公正裁決，以維護原告的合法權益。
謝謝審判長、審判員！
代理律師：陳國平
