中國物業(yè)新聞網(wǎng)訊：
別墅、復(fù)式樓等特殊住宅
不在《細(xì)則》規(guī)定范圍內(nèi)
該《細(xì)則》是為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)主體合法權(quán)益，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際制定的�！都�(xì)則》適用于黃石市城區(qū)（含開發(fā)區(qū)）行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及其監(jiān)督管理。需要注意的是，《細(xì)則》中的規(guī)定針對的是黃石市普通住宅小區(qū)，別墅、復(fù)式樓等特殊住宅不在規(guī)定范圍內(nèi)。
《細(xì)則》中所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)主體按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的費(fèi)用。
住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)管理，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市發(fā)改主管部門會同市房產(chǎn)主管部門，綜合考慮物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)成本和業(yè)主承受能力等因素，按照規(guī)定的定價(jià)權(quán)限和程序制定，并向社會公布。
星級及有無電梯
決定公共服務(wù)費(fèi)
小區(qū)樓道多長時(shí)間打掃一次、小區(qū)保安應(yīng)該承擔(dān)哪些職責(zé)、小區(qū)車輛如何停放管理等問題都在《細(xì)則》規(guī)定范圍中，物業(yè)提供的服務(wù)越多越好，服務(wù)等級評定就越高，隨之收取的費(fèi)用就越高。
《細(xì)則》將住宅物業(yè)服務(wù)分為一至四星級，級別越高，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高。黃石住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)分為四檔：一星級為0.4元/月·平方米，電梯房為0.8元/月·平方米；二星級0.7元/月·平方米，電梯房1.2元/月·平方米；三星級0.8元/月·平方米，電梯房1.3元/月·平方米；四星級1.15元/月·平方米，電梯房1.65元/月·平方米。
各物業(yè)服務(wù)主體對照自己的服務(wù)能力和服務(wù)水平，原則上自主選擇對應(yīng)星級的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及其對應(yīng)的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，先由市房產(chǎn)主管部門核定服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)后，再按規(guī)定程序報(bào)市發(fā)改主管部門審核前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后執(zhí)行。
房屋交付后一年內(nèi)無人入住
可按50%標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)
有不少市民咨詢，房屋交付了，但是一直沒搬過去住，那物業(yè)費(fèi)該怎么收？《細(xì)則》第九條規(guī)定了，前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至房屋交付之日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由建設(shè)單位承擔(dān)；房屋交付之日后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由業(yè)主承擔(dān)。
房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間業(yè)主按照前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納。建設(shè)單位將未達(dá)到交付條件的新建物業(yè)小區(qū)交付給買受人的，應(yīng)承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
已收取住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)的車庫（位）
不得再收取停車服務(wù)費(fèi)
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有道路或者場地用于停放機(jī)動車輛的車位，屬于全體業(yè)主共有，可以收取停車費(fèi)，其管理、使用、收費(fèi)等具體事項(xiàng)由業(yè)主大會決定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)主體等不得銷售或者變相銷售。
對業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的車庫、車位不得收取停車費(fèi)。為保證車輛有序通行、停放，對業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的車庫、車位進(jìn)行維護(hù)管理，發(fā)生的相關(guān)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)、照明、保潔、通風(fēng)、排水和秩序維護(hù)等服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)主體可按車庫（位）收取停車管理的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。已經(jīng)收取了住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)的車庫（位），不得再收取停車管理的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
不再是糊涂賬
本實(shí)施細(xì)則規(guī)定由業(yè)主大會決定或未成立業(yè)主大會由全體業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)主體等不得單方面決定。
對不按規(guī)定公示，不按物業(yè)服務(wù)等級規(guī)定的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為業(yè)主提供服務(wù)、變相或擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，視情節(jié)將物業(yè)服務(wù)主體納入價(jià)格信用黑名單進(jìn)行聯(lián)合懲戒。
《細(xì)則》的出臺，讓廣大業(yè)主能夠監(jiān)督物業(yè)，物業(yè)的服務(wù)也有了一個(gè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，對于規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為，開發(fā)企業(yè)的物業(yè)項(xiàng)目設(shè)施建設(shè)有了標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。
本實(shí)施細(xì)則試行期一年，具體內(nèi)容可登錄黃石發(fā)改委網(wǎng)站查詢。
