[物業(yè)管理公司導(dǎo)讀]年底銀行貸款吃緊、住房貸款利率提高，都對(duì)樓市成交產(chǎn)生抑制作用。樓市出現(xiàn)成交下滑，主要是銀行這條線在起作用。
近兩天，“樓市遇冷”、“樓市年末降溫”等字眼頻頻出現(xiàn)在各地的新聞標(biāo)題中，時(shí)值12月中旬，樓市收官在即，涉及到昆明市場(chǎng)，是否真的出現(xiàn)了報(bào)道中提到的降溫跡象？
昆明上周周成交環(huán)跌14.7%
根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上周（12月9日至12月15日），昆明主城區(qū)及呈貢新城共成交各類商品房3109套，成交面積259412.3平方米。
從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，上周昆明市各類商品房成交3109套的成績(jī)，較前一周3645套的成交量，環(huán)比減少了536套，跌幅為14.7%；而259412.3平方米的成交面積，相比前一周323803.43平方米，減少了64391.13平方米，跌幅為19.89%。日均成交套數(shù)444套，和前一周的日均成交套數(shù)相比，亦有所下降。
從上周的成交面積來(lái)看，平均每套成交面積約為83平方米，由此來(lái)看，中小戶型產(chǎn)品依舊是昆明市場(chǎng)上最受歡迎的戶型產(chǎn)品。
購(gòu)房者觀望情緒濃厚
降溫背后的原因有哪些？第四季度以來(lái)，北京、上海等一線城市以及武漢、廈門等重點(diǎn)二線城市相繼收緊樓市政策，從限購(gòu)、限貸等多角度提高購(gòu)房門檻，業(yè)內(nèi)人士分析，政策的調(diào)整讓人們不能準(zhǔn)確判斷未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)期，這種觀望心態(tài)同樣影響到昆明購(gòu)房者。
采訪中，多位業(yè)內(nèi)人士還一致強(qiáng)調(diào)了銀行信貸對(duì)樓市成交的重要影響。據(jù)騰訊房產(chǎn)了解，早在今年九、十月份，昆明各大銀行房貸就紛紛吃緊，首套房貸款利率優(yōu)惠相繼收窄甚至取消，有的銀行稱房貸已經(jīng)“沒(méi)有額度”，只能一直等。
對(duì)此，白馬一中介公司工作人員張森認(rèn)為，年底銀行貸款吃緊、住房貸款利率提高，都對(duì)樓市成交產(chǎn)生抑制作用。樓市出現(xiàn)成交下滑，主要是銀行這條線在起作用。張森分析：“各大銀行收緊房貸，購(gòu)房者無(wú)法拿到貸款，便沒(méi)有辦法簽約，自然影響到成交量�！�
受以上因素影響，全國(guó)商品房銷售面積增速出現(xiàn)回落，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，1—11月份，商品房銷售面積110807萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)20.8%，增速比1—10月份回落1個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額69946億元，增長(zhǎng)30.7%，增速比1—10月份回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。
房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)短期內(nèi)不會(huì)改變
談到未來(lái)樓市的走向，不少房產(chǎn)中介工作人員坦言，房地產(chǎn)市場(chǎng)整個(gè)趨勢(shì)仍是發(fā)展型的，而非萎縮。雖然目前一些城市的銷售量下降了，但是房?jī)r(jià)并未下降，房?jī)r(jià)上漲的壓力和趨勢(shì)現(xiàn)在還不會(huì)改變。
談到明年的樓市走勢(shì)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林近日在“央視財(cái)經(jīng)論壇”夜話現(xiàn)場(chǎng)表示：“明年房地產(chǎn)市場(chǎng)將有兩個(gè)明顯特點(diǎn)：一是整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)轉(zhuǎn)型，不像以前房?jī)r(jià)指標(biāo)完全是行政手段，行政調(diào)控手段會(huì)逐漸退出。二是明年總體房?jī)r(jià)是趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。
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