業(yè)主有繳納物業(yè)費的義務(wù)，根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。房源一鍵委托給新環(huán)境房屋網(wǎng)，6000+專屬經(jīng)紀(jì)人500+實體門店，全網(wǎng)推廣線上線下全面覆蓋，隱私保護客戶信息，安全無憂，拒絕騷擾電話!
如果業(yè)主無合法理由拒繳物業(yè)費的，物業(yè)公司可以采取以下方式維權(quán)：
1、協(xié)商
業(yè)主不交物業(yè)費的一種情形是，對物業(yè)公司提供的服務(wù)有不滿，如果雙方能夠友好協(xié)商，處理雙方之間的矛盾，是解決糾紛最好最快的方式。也可通過業(yè)主委員會進行調(diào)解。
2、發(fā)律師函
對于業(yè)主遲遲不交物業(yè)費，物業(yè)可以通過律師向業(yè)主發(fā)送律師函，律師函有一定的警示意味。律師用律師函對某一事實進行法律評價和風(fēng)險估計，其目的在于以法律尺度和律師的判斷，對送達對象曉之以法律事實，動之以利弊得失，讓送達對象得出自己的“法律評價”，即“傳法達意”。它的本質(zhì)是一種委托代理進行意思表示的法律行為，對于訴訟人維護自身合法權(quán)益具有重要的作用。
3、起訴
如果業(yè)主在接到律師函后，仍拒不支付，則可以再訴請法院依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同判決業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費。
在實踐中，人們總覺得通過訴訟解決糾紛耗時太長，且結(jié)果未必理想。常常采取一些“土辦法”，但是土辦法往往是過激的，不但可能激化矛盾也更容易違法涉刑，結(jié)果往往得不償失。遇到糾紛，應(yīng)當(dāng)及時找負責(zé)的房產(chǎn)中介公司的人員進行協(xié)商，脫產(chǎn)處理該事情。
