文 / 張健
一談到物業(yè)管理，很多人都會用三保來形容——保潔、保安、保養(yǎng)維修。這個高密集的、聽起來似乎不那么高端的行業(yè)在過去通常被許多物業(yè)持有人和開發(fā)商們忽視。但是現(xiàn)在，我們越來越注意到，特別是高端辦公樓、商業(yè)中心以及住宅的持有者們，對于資產(chǎn)管理的價值體現(xiàn)越來越清楚。
中國房地產(chǎn)市場經(jīng)過近 30 年的發(fā)展，將陸續(xù)進入存量房時代：
2018 年，十多個大城市的二手房交易將大于新房交易；
全國非住宅房地產(chǎn)的開發(fā)量從 1999 年末的近 10%，發(fā)展到 2018 年末的 35%；
中國的很多房地產(chǎn)企業(yè)正從開發(fā)型到持有型轉(zhuǎn)變；
目前，深圳取消了全市新房均價，相信不久之后，許多其他城市也會跟進。
2017 年 9 月以來，針對持有型物業(yè)的創(chuàng)新速度不斷加快。資產(chǎn)管理包括物業(yè)管理行業(yè)是當(dāng)今世界上金融服務(wù)業(yè)中最重要的部分，預(yù)計我國今后 10 年會以年均復(fù)合 25% 的增長率增長。物業(yè)管理也越來越被發(fā)展商、業(yè)主關(guān)注，更多人開始看重其長線升值前景與租賃所獲得的穩(wěn)定現(xiàn)金流。甚至近幾年，物業(yè)管理被提升到了資產(chǎn)管理的高度。
建筑物都需要良好的資產(chǎn)管理包括物業(yè)管理和設(shè)施管理。目前，全國很多房地產(chǎn)企業(yè)，都有大量的存量資產(chǎn)，需要資產(chǎn)管理，這個話題已經(jīng)與我們的生活越來越密切相關(guān)了。
繼中海、碧桂園等房企拆分物業(yè)上市之后，19 年 8 月 7 日，保利物業(yè)發(fā)展向香港聯(lián)交所提交了招股書，不出意外將成為物業(yè)行業(yè)第14家上市公司，與碧桂園、新城等老對手在新的賽道上重逢。8 月 20 日，在華潤置地中期業(yè)績會上，華潤置地董事會主席唐勇在香港表示，公司將在年內(nèi)啟動物業(yè)上市安排。此外，在現(xiàn)有的上市物業(yè)公司中，碧桂園服務(wù)、綠城服務(wù)、雅生活服務(wù)、中海物業(yè)和彩生活 2018 年的在管面積均已突破億元大關(guān)。
截止 2019 年，內(nèi)地共23家物業(yè)管理公司上市
目前，國內(nèi)的物業(yè)管理行業(yè)正處于跑馬圈地的階段，各大公司積極外拓第三方物業(yè)，同時加大收并購力度拓展規(guī)模。對于一名資產(chǎn)管理人來說，應(yīng)該表現(xiàn)的像業(yè)主一樣，把每座建筑（或物業(yè)）視為一個單獨的產(chǎn)業(yè)；主要責(zé)任是讓建筑產(chǎn)生利潤，為其增加價值。
想進軍資產(chǎn)管理的房企們也應(yīng)該注意到，物業(yè)板塊的運營模式與我們熟悉的房地產(chǎn)開發(fā)有很大的不同。對物業(yè)公司的持有、運營和管理也需要和傳統(tǒng)的開發(fā)模式有所區(qū)別，需要有一些清晰的認(rèn)知、操作思路。
但目前還是有很多人不甚了解，或是不知如何通過物業(yè)管理來實現(xiàn)資產(chǎn)增值，所以，這次就和大家交流一下物業(yè)管理這個話題。為此特別開設(shè)了《物業(yè)管理企業(yè)運營邏輯十二講》這門課，和大家分享有經(jīng)驗的行業(yè)專家對于資產(chǎn)管理中物業(yè)管理的心得體會，內(nèi)容很多，干貨也很多。
本次系列課旨在幫助大家更好地深入理解物業(yè)管理，并且學(xué)會如何在實際工作中應(yīng)用創(chuàng)新思維，找到物業(yè)管理行業(yè)的有利切入點，培養(yǎng)和提升你的物業(yè)管理思維模式。也希望你能在聽課的過程中不斷思考，相信一定能夠收獲頗豐。 
