小區(qū)業(yè)主貫穿樓上樓下的主排水管是業(yè)主共用設(shè)施為維護(hù)業(yè)主的共同利益
保證排水通暢、不堵塞請(qǐng)大家自覺(jué)遵守社會(huì)公德養(yǎng)成良好的生活習(xí)慣注意正確使用排水管切勿為圖一時(shí)方便將各類生活垃圾丟入排水管造成管道堵塞
教
訓(xùn)
因排水管道堵塞
2樓住戶被淹損失12萬(wàn)
法院判樓上19戶賠償
2018年11月19號(hào)下午，江夏新華聯(lián)青年城B10棟一單元202室業(yè)主周沙下班回家后，發(fā)現(xiàn)整個(gè)房屋地板全部被下水道排出的生活污水淹沒(méi)，水的深度達(dá)6厘米左右。
🔺物業(yè)保潔員幫助清理室內(nèi)衛(wèi)生
隨后物業(yè)公司在疏通下水管道時(shí)發(fā)現(xiàn)，里面有不少新鮮蘿卜塊、白菜葉、還有整根大蔥，判斷是這些生活垃圾把靠近地面的下水主管道堵死，導(dǎo)致該單元生活用水無(wú)法排出而造成反水。由于一樓業(yè)主使用的是單獨(dú)的排水管道，因此下水道堵塞后，無(wú)法排出的污水倒灌進(jìn)了2樓住戶周沙的家中。🔺疏通下水道時(shí)的照片
經(jīng)周沙統(tǒng)計(jì)，這次反水導(dǎo)致她裝修、家具、家電還有搬家、租房等各項(xiàng)財(cái)物損失共計(jì)12萬(wàn)余元。經(jīng)多次和物業(yè)協(xié)商無(wú)果后，周沙將小區(qū)物業(yè)公司和她樓上的22戶業(yè)主告上法庭。
2019年8月16日，判決書下來(lái)了。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第六條：“行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定推定行為人有過(guò)錯(cuò)，行為人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。”
江夏區(qū)法院認(rèn)為，本案中，造成202室財(cái)物損失的原因系蘿卜、白菜等滑入下水管道導(dǎo)致反水所致。依常理推定，滑落該蘿卜、白菜等至下水管道的行為應(yīng)為202室及其樓上的住戶所為，202室及其樓上住戶應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
法院認(rèn)定：
周沙所住的202室被浸泡，房屋裝修及財(cái)產(chǎn)損失金額為31199.8元。B10棟一單元共24層，周沙樓上共有22戶，因其中3戶提供了事發(fā)時(shí)沒(méi)有入住小區(qū)的證明，而其余19戶不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，因而法院判決這19戶業(yè)主每戶分別向原告支付賠償款1368元，并支付案件受理費(fèi)、評(píng)估費(fèi)各238元。
而案件的另一被告，小區(qū)物業(yè)公司在該事故中無(wú)過(guò)錯(cuò)，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，但其出于人文關(guān)懷，自愿承擔(dān)8%的損失，向原告支付賠償款2616元。
經(jīng)驗(yàn)
業(yè)主如何正確使用排水管？
1
切勿將裝修材料，如水泥漿、大白膏、塑料漂浮物等雜物倒入廚房或衛(wèi)生間管道內(nèi)。
2
2樓住戶要定期使用火堿或者熱水經(jīng)常沖洗一下下水管。
3
請(qǐng)勿將食用油脂和蔬菜殘?jiān)谷胂滤馈?/span>
４
食用油脂和蔬菜殘?jiān)菍?dǎo)致下水道堵塞及妨礙水處理的原因之一，蔬菜殘?jiān)茸鳛樯罾M(jìn)行回收，請(qǐng)勿直接倒入下水道中。
５
舊油、剩油等請(qǐng)用報(bào)紙等將油吸干，然后作為可燃垃圾進(jìn)行處理。
６
請(qǐng)勿將衛(wèi)生紙等物品一起沖入下水道，很多紙巾和紙尿布都不易吸收水分。如果將這些物品沖入下水道，不但容易造成便器堵塞，而且也會(huì)降低下水處理廠的水處理效率。
７
請(qǐng)勿將汽油和稀釋劑等倒入下水道如果將汽油或者稀釋劑等揮發(fā)性高的危險(xiǎn)品倒入下水道，可能導(dǎo)致爆炸等危險(xiǎn)性事故的發(fā)生，請(qǐng)切記勿將此類物品倒入下水道。
８
請(qǐng)勿將垃圾扔在雨水溝及窨井蓋內(nèi)，被扔在道路等兩旁雨水溝里的垃圾，是導(dǎo)致下水道堵塞并產(chǎn)生惡臭的原因之一。
９
在一些特定的區(qū)域，下水會(huì)直接流入河流，成為河流污染的原因。
溫
馨
提
示
如果戶內(nèi)出現(xiàn)下水不暢現(xiàn)象，各位業(yè)主可以用以下方法進(jìn)行疏通保護(hù)：
1、可以用開水溶解附著在管壁上的油脂；
2、蘇打加醋疏通法：先將半杯蘇打粉倒入下水道，再倒半杯醋，迅速捂嚴(yán)管口，蘇打與醋中的酸發(fā)生反應(yīng)后產(chǎn)生大量二氧化碳泡沫，在溶解脂肪的同時(shí)還產(chǎn)生一定的壓力，能有效去除管道中黏乎乎的東西，醋水加蘇打是一種DIY的無(wú)毒無(wú)傷害的萬(wàn)能洗滌，在清洗廚具方面可以大顯身手；
3、熱水加洗衣粉放入下水管沖下去，管道就能疏通。
來(lái)源：長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)等
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