在業(yè)主和業(yè)主大會尚未成立前，建設(shè)單位為了完成正常的住宅交付和管理，自行聘請的物業(yè)服務(wù)人就是前期物業(yè)服務(wù)。那么，前期物業(yè)服務(wù)責任由誰承擔？前期物業(yè)服務(wù)應(yīng)該完成什么事項？服務(wù)費用由誰支付？前期物業(yè)服務(wù)人的進入和退出由誰決定？快來了解一下吧。
前期物業(yè)服務(wù)責任由誰承擔？
前期物業(yè)服務(wù)責任由建設(shè)單位承擔。
建設(shè)單位銷售房屋前，應(yīng)當選聘前期物業(yè)服務(wù)人，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)是否收費、服務(wù)內(nèi)容以及收費標準等，在前期物業(yè)服務(wù)合同中進行了約定，約定的內(nèi)容將作為房屋買賣合同的附件或者直接納入房屋買賣合同。
為什么由建設(shè)單位承擔前期物業(yè)服務(wù)責任？
主要是因為建設(shè)單位基于建設(shè)行為取得房屋所有權(quán)，是房屋的初始登記產(chǎn)權(quán)人，并在購房合同中向購房人承諾房屋交付時具備規(guī)劃設(shè)計功能，因此選聘前期物業(yè)服務(wù)人是建設(shè)單位法定義務(wù)。
前期物業(yè)服務(wù)應(yīng)完成哪些工作？
01幫助業(yè)主完成新房驗收、業(yè)主入住和裝修管理、前期衛(wèi)生管理、小區(qū)安全管理等常規(guī)物業(yè)服務(wù)事項。
02與建設(shè)單位在區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)或者房屋主管部門的指導、監(jiān)督下，共同確認物業(yè)管理區(qū)域，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，確認現(xiàn)場查驗結(jié)果，形成查驗記錄，簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議，并向業(yè)主公開查驗的結(jié)果。
Tips：
對于承接查驗發(fā)現(xiàn)的問題，建設(shè)單位應(yīng)當在30日內(nèi)予以整改，或者委托前期物業(yè)服務(wù)人整改。
前期物業(yè)服務(wù)費由誰承擔？
前期物業(yè)服務(wù)費由誰支付主要分成兩種情況。
一是
前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)費，由建設(shè)單位承擔。
二是
出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)費，由業(yè)主按照房屋買賣合同的約定承擔；房屋買賣合同未約定的，由建設(shè)單位承擔。
前期物業(yè)服務(wù)人的進入和退出機制？
前期物業(yè)服務(wù)人的進入是由建設(shè)單位決定的。建設(shè)單位銷售房屋前，應(yīng)當選聘前期物業(yè)服務(wù)人，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同期限最長不超過二年，具體期限在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。
前期物業(yè)服務(wù)人的退出是由業(yè)主共同決定的。在前期物業(yè)服務(wù)期限屆滿前三個月，由業(yè)主共同決定是否繼續(xù)使用前期物業(yè)服務(wù)人。如果不再繼續(xù)使用前期物業(yè)服務(wù)人，則業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之前，前期物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供服務(wù)；期限未滿或者未約定前期物業(yè)服務(wù)期限，業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。
安小居有話說
更好地了解前期物業(yè)服務(wù)，能夠幫助我們理解現(xiàn)在小區(qū)的物業(yè)是如何進入的，也便于我們進一步通過成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)委會，對服務(wù)不到位的物業(yè)企業(yè)依法要求退出。相信隨著物業(yè)管理水平的逐步提升，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人權(quán)責意識的增強，我們城市的物業(yè)活動將愈加規(guī)范、小區(qū)生活空間將更加和諧宜居。
來源|安居北京
