2017年5月10日，廣德縣人民法院順利執(zhí)結(jié)三起拖欠物業(yè)費的案件。因拖欠物業(yè)費，廣德某小區(qū)的三名業(yè)主巫某、陳某、吳某成了法院強制執(zhí)行的對象。
2016年9月，廣德某小區(qū)的三名業(yè)主巫某、陳某、吳某因拖欠物業(yè)費被廣德某物業(yè)公司起訴至廣德法院。物業(yè)公司訴稱，他們根據(jù)物業(yè)管理服務合同的約定，為小區(qū)業(yè)主巫某、陳某、吳某提供物業(yè)服務，但該三名業(yè)主從2015年6月1日至2016年5月31日均未交納物業(yè)費，現(xiàn)起訴要求該三名業(yè)主分別支付拖欠的物業(yè)費、公共能耗費及違約金共計860.94元、860.94元和1050.19元。
廣德法院在分別開庭審理這三個案件時，該三名業(yè)主經(jīng)法院合法傳喚，均未到庭應訴，也未提交書面答辯意見。
廣德法院經(jīng)審理查明，2014年5月16日，原告廣德某物業(yè)公司與三被告廣德某小區(qū)業(yè)主巫某、陳某、吳某分別簽訂前期物業(yè)綜合服務協(xié)議，約定住宅物業(yè)綜合服務費按0.42元/月/㎡計算，每半年交納一次，交納時間為1月初、7月初。被告不按協(xié)議約定交費，原告有權要求被告補交并從逾期之日起按每天2%交納違約金。雙方并約定了其他權利義務。
廣德法院經(jīng)審理認為，物業(yè)公司按約提供了物業(yè)服務，業(yè)主巫某、陳某、吳某也應按期交納物業(yè)費。巫某、陳某、吳某拒不履行給付物業(yè)管理費的義務，屬于違約，分別判決該三人給付物業(yè)公司物業(yè)費、公共耗能費及違約金共計663.15元、663.17元和808.91元。
判決生效后，該三名業(yè)主一直拒絕履行法律文書所確定的給付義務。2017年4月，物業(yè)公司向法院申請了強制執(zhí)行。同年5月，執(zhí)行法官通過執(zhí)行查控系統(tǒng)對該三名被執(zhí)行人的銀行賬戶進行查詢，查詢到可供執(zhí)行的余額，依法進行了凍結(jié)和扣劃。
據(jù)該院執(zhí)行法官介紹，業(yè)主因拖欠物業(yè)費成被告的案件逐年增多，因此被強制執(zhí)行的案子也逐年增多。在其經(jīng)手的執(zhí)行案件中，100件中會有五六件是拖欠物業(yè)費的。通常的情況是，物業(yè)公司一次性起訴多名業(yè)主，法院判業(yè)主給付物業(yè)費后，主動補交的寥寥無幾，拒不補交的理由多是物業(yè)管理不善、小區(qū)環(huán)境臟亂差等問題。
法官提醒：當事人在接到法院的傳喚后應及時應訴，當庭向法官陳訴自己的理由，最終法官會綜合考慮雙方的利益和理由給出判決，或者通過調(diào)解方式解決。
應訴既是當事人的權利也是義務。如果不應訴，法院無法聽到當事人的陳述和理由，就視為當事人放棄了相應的訴訟權利。且判決生效后，當事人應積極履行法律文書所確定的給付義務，若不主動履行，被法院強制執(zhí)行，容易在銀行等金融系統(tǒng)留下不良信用記錄，給其日后的生活帶來不便。業(yè)主對物業(yè)服務不滿意的，可以就業(yè)主普遍認同的問題列出具體事項，用照片或錄像取證，與物業(yè)公司協(xié)商進行解決，一旦進入訴訟程序，照片和錄像也可作為證據(jù)使用。
