先說(shuō)說(shuō)什么是物業(yè)管理區(qū)域
物業(yè)管理區(qū)域根據(jù)物業(yè)建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的紅線圖范圍，結(jié)合物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、社區(qū)建設(shè)等因素劃定。物業(yè)的配套設(shè)施設(shè)備共用的，應(yīng)當(dāng)劃定為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域；但其設(shè)施設(shè)備能夠分割、獨(dú)立使用的，可以劃定為不同的物業(yè)管理區(qū)域。
舊城區(qū)、城中村等沒(méi)有實(shí)施物業(yè)管理的建成居住區(qū)需要實(shí)施物業(yè)管理的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府征求相關(guān)業(yè)主意見(jiàn)后，確定物業(yè)管理區(qū)域。
簡(jiǎn)單地說(shuō)，物業(yè)管理區(qū)域是指相對(duì)獨(dú)立的、只成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)并由一個(gè)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施(或由業(yè)主自主實(shí)施)統(tǒng)一物業(yè)管理的區(qū)域。
再說(shuō)說(shuō)什么是小區(qū)物業(yè)設(shè)備設(shè)施 小區(qū)物業(yè)設(shè)備設(shè)施既包括室內(nèi)設(shè)備，也包括物業(yè)紅線內(nèi)的室外設(shè)備與設(shè)施，具體主要有給排水、供電、供暖、消防、樓控、監(jiān)控、通風(fēng)、電梯、空調(diào)、燃?xì)夤⿷?yīng)以及通信網(wǎng)絡(luò)等設(shè)備設(shè)施。這些設(shè)備設(shè)施構(gòu)成了物業(yè)的主體，是物業(yè)全方位管理與服務(wù)的有機(jī)組成部分。
所以，物業(yè)管理的核心是通過(guò)物業(yè)人的專業(yè)管理延長(zhǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備使用壽命，讓物業(yè)保值增值。
最后說(shuō)說(shuō)什么是小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備？什么是業(yè)主自用部位和業(yè)主自用設(shè)備
1、小區(qū)共用部位
小區(qū)共用部位包括：房屋承重結(jié)構(gòu)、房屋主體結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、內(nèi)天井、戶外墻壁、屋面、傳達(dá)室、治安監(jiān)控室、消防監(jiān)控室等。
2、小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備
小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備包括：綠地、道路、化糞池、污水井、雨水井、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵、水箱、電梯、業(yè)主樓層間的供排水總管、信報(bào)箱、消防設(shè)施、公共照明設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施、避雷設(shè)施、公用天線、露天停車場(chǎng)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、公用設(shè)施設(shè)備用房等。
3、業(yè)主自用部位
業(yè)主自用部位是指業(yè)主門戶以內(nèi)的房間、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、天井、庭院以及室內(nèi)墻面等部位。
4、業(yè)主自用設(shè)備
業(yè)主自用設(shè)備是指門戶以內(nèi)，業(yè)主自用的門窗、衛(wèi)生潔具和通向總管的供水、排水、燃?xì)夤艿�、電線以及水、電、氣戶表等設(shè)備。
主編：闞子薇
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