01
業(yè)主有哪些權利？
（一）按議事規(guī)則約定發(fā)起業(yè)主聯(lián)名，召開業(yè)主大會臨時會議；
（二）對業(yè)主大會會議表決前的議題草案提出書面修正建議；
（三）參加業(yè)主大會會議，就小區(qū)共同管理事項行使表決權；
（四）參加業(yè)主小組議事，就小組共同管理事項行使表決權；
（五）選舉業(yè)主委員會成員和本小組業(yè)主代表，并享有被選舉權；
（六）旁聽業(yè)主委員會會議；
（七）監(jiān)督業(yè)主委員會的日常工作，并提出建議；
（八）通過訴訟，對侵害共同利益和專有利益的決定行使撤銷權；
（九）根據(jù)管理規(guī)約和議事規(guī)則的約定，查詢與小區(qū)共同管理事項有關的資料；
（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其它權利。
02
業(yè)主有哪些義務？
（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；
（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；
（五）按時交納物業(yè)服務費用；
（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
03
業(yè)主委員會有哪些職責？
（一）執(zhí)行業(yè)主大會的決定；
（二）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；
（三）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；
（四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；
（五）監(jiān)督管理業(yè)主共有收益；
（六）監(jiān)督管理規(guī)約、物業(yè)管理制度的實施；
（七）審核需要業(yè)主分攤的費用；
（八）督促業(yè)主交納物業(yè)服務費及其他相關費用；
（九）組織續(xù)籌和監(jiān)督使用住宅專項維修資金；
（十）調解物業(yè)使用糾紛；
（十一）受業(yè)主委托代表業(yè)主提起或者參與涉及業(yè)主共同利益的仲裁和訴訟；
（十二）業(yè)主大會賦予的其他職責。
04
業(yè)主委員會不得有哪些行為？
（一）拒不執(zhí)行業(yè)主大會決定；
（二）轉移、隱匿、篡改、毀棄或者拒絕、拖延提供有關文件、資料；
（三）擅自使用業(yè)主大會印章；
（四）打擊、報復、誹謗、陷害投訴人、舉報人；
（五）未經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；
（六）擅自動用住宅專項維修資金、業(yè)主共有收益，侵占業(yè)主共有財產(chǎn)；
（七）違反法律、法規(guī)規(guī)定或者超越業(yè)主大會賦予的職權，侵害業(yè)主合法權益的其他行為。
來源：業(yè)委會資訊
主編：闞子薇
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