新裝修的房屋一天沒(méi)住過(guò)，離家半個(gè)月再次回到家中時(shí)，新家竟被糞水浸泡著，原因是下水管道堵塞造成污水倒灌。
看著一片狼藉的家，昆明某小區(qū)的業(yè)主吳某糟心不已。于是，他將棟樓房二樓以上的所有住戶(hù)起訴至法院，索賠28.22萬(wàn)元！近日，昆明盤(pán)龍區(qū)法院審結(jié)了該案，
由樓上5戶(hù)各承擔(dān)4000元予以補(bǔ)償，
物業(yè)公司不承擔(dān)侵權(quán)的民事責(zé)任。
案情
房屋被糞水浸泡多日
吳某是昆明市盤(pán)龍區(qū)白沙河片區(qū)某小區(qū)一樓的業(yè)主，房屋裝修后吳某并未居住，只是在地下一層養(yǎng)了花，每隔半個(gè)月過(guò)來(lái)家里給花澆水。
2019年12月24日，吳某及家人再次來(lái)到新家時(shí)，發(fā)現(xiàn)家中的所有房間已被衛(wèi)生間噴出的糞水浸泡多日，一樓和地下一層的地板、家具、墻體、吊頂?shù)仁軗p嚴(yán)重，吳某立即向物業(yè)公司反映，同時(shí)向派出所報(bào)案。
物業(yè)公司人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，對(duì)管道進(jìn)行了疏通，在疏通時(shí)從下水道掏出了抹布、紙巾、檸檬干、芒果干等泡發(fā)物。物業(yè)公司人員隨即張貼公告，希望2樓以上業(yè)主能及時(shí)協(xié)商關(guān)于賠償吳某財(cái)產(chǎn)損失的事宜，但樓上業(yè)主不予理睬。 吳某認(rèn)為，造成堵塞的垃圾可能是樓上任意一戶(hù)造成的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。吳某請(qǐng)第三方裝修公司現(xiàn)場(chǎng)勘察預(yù)估損壞修復(fù)價(jià)格，核定損失共計(jì)28.22萬(wàn)元。隨后，吳某將樓上的五戶(hù)住戶(hù)起訴至盤(pán)龍區(qū)人民法院，請(qǐng)求法院判令五戶(hù)住戶(hù)共同賠償28.22萬(wàn)元。 吳某同時(shí)申請(qǐng)司法鑒定，法院依法委托昆明名杰信房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢(xún)有限公司對(duì)涉案房屋受損部分拆除及重新裝修費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估，估價(jià)為191364元。 五戶(hù)住戶(hù)稱(chēng)，沒(méi)有侵權(quán)，不同意吳某的訴訟請(qǐng)求，希望法庭派專(zhuān)家前往調(diào)查取證。同時(shí)，五戶(hù)住戶(hù)懷疑堵塞物是裝修過(guò)程中的遺棄物長(zhǎng)期留在主管道內(nèi)，日積月累導(dǎo)致主管道過(guò)流面積減少，終于在某日爆發(fā)。所以疏通管道的過(guò)程以及從管道中取出的異物，是解開(kāi)該案謎團(tuán)的關(guān)鍵。但疏通管道時(shí)，物業(yè)公司沒(méi)有留下相關(guān)照片和錄像，所以物業(yè)有不可推卸的主要責(zé)任。
同時(shí)，五戶(hù)住戶(hù)認(rèn)為評(píng)估報(bào)告書(shū)中受損范圍與實(shí)際不符，有明顯的擴(kuò)大化。
審判
樓上每戶(hù)住戶(hù)補(bǔ)償4000元
法院認(rèn)為，本案因排污水管堵塞而導(dǎo)致污水從原告家一樓馬桶漫出造成原告的屋內(nèi)裝修及部分家具受損，造成這一后果的原因系原告、五被告共同使用的排污管道堵塞所致，但具體是哪家或哪幾家住戶(hù)丟棄紙巾、抹布、檸檬干、芒果干等雜物導(dǎo)致的堵塞，還是其他原因所致，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，法院無(wú)法確定，但共同使用排污水管的原告、五被告都具有可能性，故本案屬于共同危險(xiǎn)行為導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損害，應(yīng)適用過(guò)錯(cuò)推定原則，原告、五被告均不能舉證證明其未實(shí)施侵權(quán)行為，則均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
此外，案涉房屋發(fā)生污水漫溢后，原告作為業(yè)主未及時(shí)發(fā)現(xiàn)并采取合理措施及時(shí)止損，溢出的污水得以在屋內(nèi)長(zhǎng)時(shí)間浸泡。通過(guò)評(píng)估報(bào)告書(shū)的內(nèi)容看，案涉房屋內(nèi)的裝修受損壞的僅為與地面接觸的一部分，但受損大部分裝修均“由于是經(jīng)過(guò)整體設(shè)計(jì)裝修，無(wú)法僅對(duì)被損害部分進(jìn)行修復(fù)，故需進(jìn)行整體更換”。
根據(jù)公平原則及誠(chéng)實(shí)信用原則，同時(shí)考慮房屋裝修折舊，法院不認(rèn)可原告要求整體拆除并修復(fù)賠償?shù)脑V請(qǐng)，但對(duì)損失部分，法院酌情認(rèn)定由五戶(hù)被告各承擔(dān)4000元予以補(bǔ)償。
被告辯稱(chēng)案涉房屋排污管道設(shè)計(jì)存在缺陷，但沒(méi)有提起反訴，第二次庭審前原告明確本次訴訟的標(biāo)的是侵權(quán)法律關(guān)系，原告與物業(yè)公司建立的是合同關(guān)系，在本案中不要求物業(yè)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，故第三人物業(yè)公司在本案中不承擔(dān)侵權(quán)的民事責(zé)任。關(guān)于評(píng)估費(fèi)5000元，法院酌定由原告承擔(dān)4000元，五名被告各補(bǔ)償200元。
關(guān)于規(guī)范廚衛(wèi)垃圾傾倒的溫馨提示
尊敬的業(yè)戶(hù)：
您好！ 為了使廣大業(yè)戶(hù)能享有舒適的生活環(huán)境，同時(shí)避免不必要的損失，結(jié)合小區(qū)情況，物業(yè)管理圈溫馨提示：
1、廚余垃圾、衛(wèi)生用品及頭發(fā)等雜物請(qǐng)勿倒入廚房洗菜盆、洗手盆、馬桶及地漏，容易導(dǎo)致排水管及排污管道堵塞；
2、請(qǐng)對(duì)容易造成管道堵塞的殘?jiān)孪惹謇泶虬湃胄^(qū)里的公共垃圾桶內(nèi)，由物業(yè)統(tǒng)一收集清運(yùn)。
3、廚房洗菜盆下管道疏通小常識(shí)：廚房洗菜盆堵塞一般是由于廚房油污、剩飯剩菜、清洗蔬果時(shí)掉落的菜葉等長(zhǎng)期積累在洗菜盆彎頭處造成的。解決辦法是不定期燒一壺?zé)衢_(kāi)水連同洗潔精混在一起灌入水槽，夏天持續(xù)沖放熱水2-3分鐘就行了，冬天時(shí)間就稍長(zhǎng)一些。
特別提示：按照法律規(guī)定的相鄰權(quán)關(guān)系，樓下業(yè)主戶(hù)內(nèi)因主管道被異物堵塞造成損失，其樓上住戶(hù)均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
在此呼吁業(yè)主/住戶(hù)們：為了自家的安全和小區(qū)環(huán)境，請(qǐng)各位住戶(hù)養(yǎng)成良好的生活習(xí)慣，請(qǐng)勿將容易阻塞排水管道的雜物直接倒至下水管內(nèi)，此舉容易引起管道的阻塞及糾紛。
請(qǐng)鄰里互相監(jiān)督小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，共同營(yíng)造一個(gè)干凈、整潔小區(qū)生活環(huán)境。
來(lái)源：物業(yè)管理圈綜合
主編：闞子薇
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