小區(qū)電梯內(nèi)廣告收益不菲
作為業(yè)主有我一份嗎？
小區(qū)高空拋物砸傷人
物業(yè)公司有責(zé)任嗎？
從未簽過物業(yè)服務(wù)合同
我能拒絕交納物業(yè)費(fèi)嗎？
這些困擾著業(yè)主和物業(yè)公司的法律問題小編為您從《民法典》中找答案啦！
業(yè)主能否以沒簽物業(yè)服務(wù)合同為由
拒交物業(yè)費(fèi)？
法律法規(guī)
《民法典》第九百三十九條規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有法律約束力。
業(yè)主雖然沒有簽署物業(yè)合同，但是開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，或者業(yè)委會與業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)人簽訂的普通物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主都有法律約束力。業(yè)主雖非物業(yè)服務(wù)合同形式上的當(dāng)事人，但業(yè)主是物業(yè)服務(wù)合同項(xiàng)下的權(quán)利享有者和義務(wù)承擔(dān)者，是物業(yè)服務(wù)合同的實(shí)質(zhì)上的當(dāng)事人。業(yè)主就不能以不是合同當(dāng)事人為由提出抗辯，也不能僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)作為拒絕交納物業(yè)費(fèi)的抗辯理由。
物業(yè)服務(wù)合同到期了
沒簽新合同怎么辦？
法律法規(guī)
《民法典》第九百四十八條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期。當(dāng)事人可以隨時解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但是應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知對方。
物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)期限屆滿后，如果當(dāng)事人沒有訂立新的物業(yè)服務(wù)合同或者通過約定延長原物業(yè)服務(wù)合同的服務(wù)期限，該物業(yè)服務(wù)合同終止。但是，如果業(yè)主沒有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，那么小區(qū)的物業(yè)將處于無人管理的狀態(tài)，將影響到全體業(yè)主的正常生活，損害全體業(yè)主的共同利益。此時物業(yè)服務(wù)人基于誠信原則，從保護(hù)全體業(yè)主共同利益的角度出發(fā)，繼續(xù)為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)的，業(yè)主接受的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，只是服務(wù)期限變?yōu)椴欢ㄆ凇?/span>
業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況
如何處理？
法律法規(guī)
《民法典》第二百八十二條規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。
《民法典》第九百四十三條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。
業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，由此產(chǎn)生的收益應(yīng)歸業(yè)主所有，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)定期公開相關(guān)情況。比如，很多小區(qū)會在業(yè)主的共有部分設(shè)置廣告，這些廣告收入，在扣除合理成本之后，應(yīng)該屬于業(yè)主共有。再如，占有業(yè)主共有的道路或者其他場地設(shè)置的車位，出租車位的租金收入，在扣除合理的成本之后，也應(yīng)該屬于業(yè)主共有。
高空拋物砸傷人
有什么民事責(zé)任？
法律法規(guī)
《民法典》第一千二百五十四條規(guī)定，禁止從建筑物中拋擲物品。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權(quán)人依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；經(jīng)調(diào)查難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償�？赡芗雍Φ慕ㄖ锸褂萌搜a(bǔ)償后，有權(quán)向侵權(quán)人追償。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)等建筑物管理人應(yīng)當(dāng)采取必要的安全保障措施防止前款規(guī)定情形的發(fā)生；未采取必要的安全保障措施的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)未履行安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任。
發(fā)生本條第一款規(guī)定的情形的，公安等機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法及時調(diào)查，查清責(zé)任人。
禁止從建筑物中拋擲物品，是法定義務(wù)。違反這一法定義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。符合刑法相關(guān)規(guī)定的，則承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。如果不幸已經(jīng)發(fā)生了高空拋物事件，社區(qū)和居民應(yīng)當(dāng)積極配合各方主體的調(diào)查取證行動，在法院和公安機(jī)關(guān)問詢、現(xiàn)場勘驗(yàn)時積極配合、予以協(xié)助，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也要在事先做好相應(yīng)的安全保障措施。
養(yǎng)狗不拴咬傷人怎么辦？
法律法規(guī)
《民法典》第一千二百四十六條規(guī)定，違反管理規(guī)定，未對動物采取安全措施造成他人損害的，動物飼養(yǎng)人或者管理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；但是，能夠證明損害是因被侵權(quán)人故意造成的，可以減輕責(zé)任。
“未對動物采取安全措施造成他人損害”，是指飼養(yǎng)人未按照飼養(yǎng)動物的管理規(guī)定及時有效采取安全措施履行對動物的監(jiān)督、管理義務(wù)。例如，未對動物進(jìn)行必要的安全約束、將動物帶入公共場所、未及時清理犬在戶外排泄的糞便、攜犬乘坐電梯時未給犬戴嘴套均屬于“未對動物采取安全措施”。又如，飼養(yǎng)人未對動物注射預(yù)防狂犬疫苗，有可能傳播侵害人類的傳染病，也屬于“未對動物采取安全措施”。
來源：北京市第一中級人民法院
主編：闞子薇
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