下水管道阻塞致污水返流倒灌
造成的財產(chǎn)損失，應(yīng)該由誰來承擔(dān)？損失如何確定？近日，臨澧縣人民法院審理了這樣一起財產(chǎn)損害賠償糾紛。
案件經(jīng)過
2017年11月29日
趙先生購買了臨澧縣某小區(qū)2棟1單元302號商品房。
2020年2月6日
物業(yè)公司工作人員發(fā)現(xiàn)某小區(qū)2棟1單元302號商品房有污水從戶門溢出，遂電話告知趙先生。經(jīng)開門查看，房屋內(nèi)因下水道堵塞致衛(wèi)生間溢水造成趙先生房屋內(nèi)木地板、墻面、家具被污水浸泡，經(jīng)查明，下水道堵塞位置系該單元二樓至三樓間的管道拐彎處，堵塞物為建筑裝修垃圾和衛(wèi)生巾等生活垃圾。
2020年3月16日
趙先生再次來到裝修好的尚未入住的某小區(qū)2棟1單元302號房屋，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)下水道再次堵塞，污水從衛(wèi)生間溢出后浸泡了客廳、廚房、房間。物業(yè)公司再次雇請管道疏通專業(yè)人員采用專業(yè)設(shè)備進(jìn)行了疏通處理，疏通發(fā)現(xiàn)下水道堵塞位置仍為二樓至三樓間的管道拐彎處，堵塞物仍為建筑裝修垃圾和衛(wèi)生巾等生活垃圾。
2020年4月26日
肖某貴、史某屬、王某艷、劉某惠、張某、楊某玉、易某珍、劉某細(xì)、龐某珍、吳某均系同一棟樓同一單元共用下水道的商品房業(yè)主，均在下水道堵塞污水溢出前已經(jīng)裝修入住，均存在往下水道丟棄建筑和生活垃圾，導(dǎo)致下水道堵塞的可能。同一棟樓同一單元另一住戶趙某華所購某小區(qū)2棟1單元1302號房，自2020年4月26日開始裝修，暫未入住。
針對趙先生的這種遭遇，物業(yè)和樓上的住戶紛紛表示自己沒有責(zé)任，趙先生應(yīng)當(dāng)自行找出實際侵權(quán)人。
三方各有說法
趙先生表示，樓上業(yè)主均存在實施導(dǎo)致下水管道堵塞的可能，且物業(yè)公司未盡到管理義務(wù)，應(yīng)當(dāng)與樓上全部業(yè)主共同承擔(dān)賠償責(zé)任。
物業(yè)公司表示，原告損失屬實，因物業(yè)公司并未怠于履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，對趙先生的財產(chǎn)損失沒有過錯，故不構(gòu)成損害的可能，雖對原告損失表示同情，但不同意賠償原告各項損失。
樓上眾業(yè)主共同表示，未丟棄建筑垃圾和生活垃圾堵塞下水道，自己并非實際侵權(quán)人，不同意賠償原告的各項損失。
法院審理認(rèn)為
造成污水溢出的原因系該單元下水管道堵塞，室內(nèi)下水管道由業(yè)主裝修時封閉，物業(yè)公司難以進(jìn)入業(yè)主室內(nèi)進(jìn)行日常查看和維修，該公司不存在丟棄建筑和生活垃圾的致害可能，趙先生的室內(nèi)財產(chǎn)損害發(fā)生后，物業(yè)公司及時雇請專業(yè)人員疏通管道，并派人對污染的室內(nèi)進(jìn)行清潔消毒處理，履行了物業(yè)服務(wù)的相關(guān)義務(wù)，不承擔(dān)賠償責(zé)任。
下水管道堵塞原因系共用業(yè)主往衛(wèi)生間下水管道丟棄建筑和生活垃圾導(dǎo)致，但無法確定堵塞下水管道建筑和生活垃圾的實際丟棄人，因下水管道堵塞部位在二樓至三樓間，共用該下水管道三樓以上樓層業(yè)主除未裝修入住的外，均存在往下水管道丟棄建筑和生活垃圾造成損害的可能。
肖某貴、史某屬、王某艷、劉某惠、張某、楊某玉、易某珍、劉某細(xì)、龐某珍、吳某均未提供證據(jù)證明自己不是實施損害行為的人，故均應(yīng)對趙某業(yè)的損失予以補償。
財產(chǎn)損害行為發(fā)生時，趙某華尚未裝修入住，沒有丟棄垃圾的致害可能，對于趙先生要求趙某華賠償損失的訴訟請求，法院不予支持。
趙先生的房屋已裝修，雖未入住，其三樓位置也存在丟棄建筑垃圾堵塞管道的可能，且發(fā)生下水管道堵塞后，其未及時發(fā)現(xiàn)和避免，導(dǎo)致?lián)p失發(fā)生或擴大，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
法院認(rèn)定趙先生房屋因污水溢出造成室內(nèi)木地板和房門損壞，造成的財產(chǎn)損失為10000元，法院酌定除尚未裝修入住的趙某華外樓上其余10戶各補償趙先生財產(chǎn)損失800元，趙先生自己承擔(dān)損失2000元。
法官提醒
相鄰住戶，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理排水、通行、通風(fēng)、采光等問題。正常情況下，共用水管或排污管屬于公共設(shè)施，由物業(yè)進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù)，但業(yè)主也應(yīng)當(dāng)正確合理使用，以免因侵權(quán)行為發(fā)生時無法查明具體責(zé)任人、又無免責(zé)事由而承擔(dān)共同賠償責(zé)任。
物業(yè)溫馨提示：
1、切勿將裝修材料，如水泥漿、大白膏、及塑料漂浮物等雜物倒入廚房或衛(wèi)生間管道內(nèi)。
2、2樓住戶要定期使用火堿或者熱水經(jīng)常沖洗一下下水管。
3、請勿將食用油脂和蔬菜殘渣倒入下水道。
4、食用油脂和蔬菜殘渣是導(dǎo)致下水道堵塞及妨礙水處理的原因之一，蔬菜殘渣等作為生活垃圾進(jìn)行回收，請勿直接倒入下水道中。
5、舊油、剩油等請用報紙等將油吸干，然后作為可燃垃圾進(jìn)行處理。
6、請勿將衛(wèi)生紙等物品一起沖入下水道，很多紙巾和紙尿布都不易吸收水分。如果將這些物品沖入下水道，不但容易造成便器堵塞，而且也會降低下水處理廠的水處理效率。
7、請勿將汽油和稀釋劑等倒入下水道如果將汽油或者稀釋劑等揮發(fā)性高的危險品倒入下水道，可能導(dǎo)致爆炸等危險性事故的發(fā)生，請切記勿將此類物品倒入下水道。
8、請勿將垃圾扔在雨水溝及窨井蓋內(nèi)，被扔在道路等兩旁雨水溝里的垃圾，是導(dǎo)致下水道堵塞并產(chǎn)生惡臭的原因之一。
9、在一些特定的區(qū)域，下水會直接流入河流，成為河流污染的原因。
小區(qū)業(yè)主衛(wèi)生間和廚房的排污管和排水管是小區(qū)業(yè)主日常生活不可缺少的重要設(shè)施之一為了確保小區(qū)業(yè)主有一個舒適的生活環(huán)境請大家自覺維護(hù)社會公德養(yǎng)成良好的生活習(xí)慣正確使用排污管和排水管確保排污排水管線通暢、不堵塞
來源：臨澧縣人民法院
主編：闞子薇
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