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物業(yè)公司
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​房屋漏水,業(yè)主拒交5年物業(yè)費(fèi),法院:得交!
作者:昭通弘彩物業(yè)  來(lái)源:本站  發(fā)表時(shí)間:2021/7/1 11:18:29  點(diǎn)擊:1750
近年來(lái),因房屋漏水、滲水、透寒等現(xiàn)象產(chǎn)生爭(zhēng)議的不在少數(shù)。這些問(wèn)題維修起來(lái)不僅要破壞裝修,還特別麻煩,不僅業(yè)主頭疼,物業(yè)也頭疼,為此產(chǎn)生的糾紛屢見不鮮。不少業(yè)主以拒交物業(yè)費(fèi)表示“抗議”,宣泄不滿,卻往往不知道可能承擔(dān)的法律責(zé)任。


案件詳情近日,肖先生因?yàn)榍防U物業(yè)費(fèi)被所在小區(qū)的物業(yè)告上法庭。說(shuō)起這個(gè)事情的來(lái)龍去脈,還要回到7年前,那是肖先生人生最重要的一年,相戀多年的女友答應(yīng)了求婚,二人準(zhǔn)備步入婚姻殿堂。
談起籌備結(jié)婚,最重要的事兒就是買房。為了買房,兩人可謂是“跑斷了腿”,經(jīng)過(guò)一番“錙銖必較”,終于挑選了一套價(jià)格合適、布局合理、交通便利的房子。夫婦兩人沉浸在即將擁有自己小家的喜悅中。辦理手續(xù)的過(guò)程也還算順利,二人很快拿到鑰匙,經(jīng)過(guò)一番裝修,終于入住。話說(shuō),這個(gè)新房子可不一般,自帶“加濕器”功能。只要一下雨,就會(huì)感覺(jué)屋里特別潮濕。起初兩人以為是天氣問(wèn)題,并不以為意。但后期隨著雨季的到來(lái),小兩口逐漸發(fā)現(xiàn)屋里并非潮濕,而是逢雨天屋墻就會(huì)漏雨、透寒,后來(lái)甚至出現(xiàn)屋頂漏雨,一不小心甚至容易“水漫金山”。

出現(xiàn)問(wèn)題后,肖先生第一時(shí)間便要求物業(yè)協(xié)助維修,可是物業(yè)小修小補(bǔ),無(wú)濟(jì)于事,一直也沒(méi)給徹底維修好。

我家這房子買了也沒(méi)多久就外墻滲水,雨大了還漏雨,家中的墻紙發(fā)霉,木地板也受影響,物業(yè)公司也不來(lái)修,就這樣的服務(wù),我憑什么還要交物業(yè)費(fèi)!

他是提過(guò)很多要求,但是那都是開發(fā)商的事,不是我們的服務(wù)范疇。我們提供了物業(yè)服務(wù),他就應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)。

雙方爭(zhēng)執(zhí)不下,肖先生提起來(lái)這件事就氣不打一處來(lái),更別說(shuō)按要求繳納物業(yè)費(fèi)了。這物業(yè)費(fèi)一拖就是61個(gè)月,共計(jì)七千余元。不管是上門催繳還是在門口張貼物業(yè)費(fèi)催繳單都無(wú)果,最后物業(yè)公司將肖先生告上法庭。  
經(jīng)審理

法院認(rèn)為該小區(qū)開發(fā)商與該物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理合同、小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與該物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》均合法有效。


根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條規(guī)定:“建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同,以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同,對(duì)業(yè)主具有約束力!


肖先生作為該小區(qū)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)按照該合同中約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。而其房屋漏水問(wèn)題,為房屋建筑質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致,肖先生所舉證據(jù)尚無(wú)法證明該公司提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格,且達(dá)到足以認(rèn)定未履行物業(yè)服務(wù)合同主要義務(wù)的嚴(yán)重程度。


經(jīng)審理,法院依法判決業(yè)主肖先生向該物業(yè)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)七千余元,駁回該物業(yè)公司其他訴訟請(qǐng)求。


現(xiàn)實(shí)生活中,不少業(yè)主認(rèn)為花了一輩子積蓄好不容易買的房子,出現(xiàn)滲漏、裂縫等問(wèn)題,物業(yè)公司沒(méi)有合理解決就以不繳納物業(yè)費(fèi)的方式進(jìn)行“威脅”。殊不知以拖欠、拒繳物業(yè)費(fèi)的方式,非但不是合法途徑,反而還會(huì)因?yàn)閷?duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題置之不理,從而延誤時(shí)機(jī)。


一般而言,開發(fā)商對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)保期是終身,對(duì)房屋外墻或者樓頂?shù)姆浪|(zhì)保期是5年。如在質(zhì)保期內(nèi)主體結(jié)構(gòu)開裂、外墻或樓頂出現(xiàn)漏水,不存在業(yè)主自身或其他業(yè)主裝修過(guò)程導(dǎo)致上述問(wèn)題發(fā)生的情況下,開發(fā)商是責(zé)任主體。因此,業(yè)主應(yīng)當(dāng)就此向開發(fā)商主張,物業(yè)公司對(duì)此不承擔(dān)責(zé)任,僅有協(xié)助維修義務(wù)


當(dāng)出現(xiàn)類似問(wèn)題后,業(yè)主應(yīng)主動(dòng)或通過(guò)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司積極溝通,對(duì)于處在保修期內(nèi)的房屋,可以要求開發(fā)商進(jìn)行整改;已過(guò)保修期的可以向物業(yè)公司反映情況,并由物業(yè)公司向房管部門提出維修資金使用申請(qǐng);如確因服務(wù)原因致其人身財(cái)物受損,其可另行訴訟主張權(quán)利

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來(lái)源:山東高法  

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