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物業(yè)公司客服部員工考試題集錦 |
作者：昭通弘彩物業(yè) 來源：本站 發(fā)表時間：2021/7/14 15:37:10
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物業(yè)公司客服部員工考試題集錦
一、單項選擇題
1、綠化養(yǎng)護接管的準備工作一般提前（ ）時間進行。A．1-2個月 B．2-3個月 C．2個月 D．3個月
2、綠化養(yǎng)護分包的，按（ ）組織招標工作，選定分包方。A．綠化養(yǎng)護管理控制規(guī)定 B．招標管理規(guī)定 C．綠化養(yǎng)護合同 D．物業(yè)接管服務合同
3、綠化日常作業(yè)養(yǎng)護的標準按（ ）執(zhí)行。A．綠化養(yǎng)護管理控制規(guī)定 B．環(huán)境綠化布置標準作業(yè)規(guī)程 C．綠化養(yǎng)護管理考核評分標準 D．綠化養(yǎng)護質(zhì)量標準作業(yè)規(guī)程
4、客服主管或客服專員每周巡查小區(qū)綠化養(yǎng)護至少（ ）次。A．一 B．二 C．三 D．四
5、物業(yè)服務中心對小區(qū)的綠化植物建立（ ），對名貴植物應予以重點分類建立，作為重點養(yǎng)護對象。A．花名冊 B．名錄 C．臺賬 D．綠化植物實物名錄臺賬
6、對物業(yè)管理客戶溝通一般包括的內(nèi)容敘述不正確的是( )。A．與業(yè)主大會和業(yè)主委員會就早期介入、承接查驗、物業(yè)移交等問題的溝通交流B．與政府行政、業(yè)務主管部門、轄區(qū)街道居委會等在法規(guī)監(jiān)管、行政管理服務方面的溝通交流C．與市政公用事業(yè)單位、專業(yè)服務公司等相關(guān)單位和個人的業(yè)務溝通交流D．與業(yè)主（或物業(yè)使用人）就相關(guān)內(nèi)容的溝通交流
7、物業(yè)服務企業(yè)及員工與客戶的溝通方法一般而言有傾聽、提問、表示同情、解決問題跟蹤。下列不屬于其敘述內(nèi)容的是( )。A．物業(yè)管理服務溝通人員應該以極大的耐心傾聽客戶傾訴，讓其充分表達甚至宣泄B．在客戶表達混亂或語無倫次時，要有禮貌地截住客戶談話，弄清主題和要求，也可以重新組織談話或轉(zhuǎn)換話題C．無論客戶所談話題與物業(yè)管理是否相關(guān)，應表示同情但不能輕易表示認同，要審慎對待，不可受到客戶的情緒影響D．客戶所提問題或投訴，要引起重視，盡快處理
8、客戶溝通是客戶管理的( )工作。A．重點性 B．基礎性C．普遍性 D．合理性
9、對客戶溝通的注意事項敘述不正確的是( )。A．良好的溝通環(huán)境可使雙方在輕松愉悅的環(huán)境中進行溝通和交流B．在與業(yè)主正式溝通中，可以寒喧等方式為開場白，緩和氣氛，使雙方更好地交流C．物業(yè)管理人員在與客戶溝通交流時，不管有沒有特殊情況都可以去做其他與溝通無關(guān)的事D．客戶溝通的事由、過程、結(jié)果應記錄歸檔
10、以下關(guān)于物業(yè)管理投訴處理要求的表述，不正確的是( )。A．對投訴要“共同受理、一人跟進、一人回復”B．接受和處理業(yè)主投訴要做詳細記錄，并及時總結(jié)經(jīng)驗C．接受與處理業(yè)主的投訴，要盡可能滿足業(yè)主（或物業(yè)使用人）的合理要求D．盡快處理，暫時無法解決的，除必須向業(yè)主說明外，要約時間處理，時時跟進
11、在物業(yè)管理投訴處理的程序中，處于調(diào)查分析投訴原因和提出解決投訴的方案之間的程序是( )。A．記錄投訴內(nèi)容 B．判斷投訴性質(zhì)C．確定處理責任人 D．答復業(yè)主
12、在物業(yè)管理投訴處理的程序中，處于各程序之首的程序是( )。A．記錄投訴內(nèi)容B．判斷投訴性質(zhì)C．提出解決投訴的方案 D．總結(jié)評價
13、客戶希望聽到“如果我無法立刻解決您的問題，我會告訴您我處理它的步驟與時間”，體現(xiàn)了客戶( )的需求。A．需要迅速反應 B．需要被傾聽 C．需要服務人員專業(yè)化 D．需要被關(guān)心
14、在客戶需求方面，一般而言，客戶的需要不包括( )。A．需要被關(guān)心 B．需要被埋怨 C．需要服務人員專業(yè)化 D．需要迅速反應
15、在測量客戶滿意的方法中，( )的核心是確定服務在多大程度上滿足了客戶的欲望和需求。A．建立受理系統(tǒng) B．客戶滿意度調(diào)研 C．失去客戶分析 D．競爭者分析
16、對各種投訴、遭遇或不幸的傾訴，首先要設身處地從業(yè)主的角度考慮，適當表示理解或同情。這體現(xiàn)了物業(yè)管理投訴處理方法中的( )的方法。A．耐心傾聽，不與爭辯 B．詳細記錄，確認投訴C．真誠對待，冷靜處理 D．總結(jié)經(jīng)驗，改善服務
17、物業(yè)的基本情況不包括（ ）。A．服務費用 B．物業(yè)類型 C．坐落位置 D．物業(yè)名稱
18、緊急事件的處理包括（ ）階段。A．事先、事中控制B．事中控制、事后處理C．事先處理、事后處理D．事先準備、事中控制、事后處理
19、為達到某一專門目的或解決某一專門問題而對員工進行的培訓是（ ）A．入職培訓 B．操作層員工的知識和能力培訓 C．管理層員工的知識和能力培訓 D．專題培訓
20、在與客戶溝通的過程中，要形成完整的（ ），包括時間、地點、溝通人員、事件和處理結(jié)果等。A．會審制度 B．跟蹤分析 C．溝通記錄 D．溝通服務
21、下列不是客戶滿意度問卷調(diào)查實施步驟的是（ ）A．客戶滿意度調(diào)查的策劃 B．客戶滿意度調(diào)查的預案 C．利用客戶數(shù)據(jù)庫 D．了解客戶期望
22、“入住手續(xù)辦理和程序”是入住準備中的（ ）階段。A．入住工作計劃B．入住儀式策劃C．環(huán)境準備D．其他準備事項
23、下列有關(guān)業(yè)主入住的說法中錯誤的是（ ）。A．業(yè)主入住實行一站式柜臺服務，不方便業(yè)主辦理有關(guān)入住手續(xù) B．因故未能按時辦理入住手續(xù)的，可按照《入住通知書》中規(guī)定的辦理另行處理C．指定專人負責辦理業(yè)主入住手續(xù)時的各類咨詢和引導，以便入住工作有秩序地順利進行D．入住期間不僅有室內(nèi)手續(xù)辦理，還有現(xiàn)場驗房等程序
24、下列不屬于日常物業(yè)管理期檔案的是（ ）。A．物業(yè)運行記錄檔案 B．物業(yè)維修記錄檔案C．物業(yè)收集資料檔案 D．物業(yè)管理公司行政管理檔案
25、物業(yè)管理檔案的收集整理一般是按照物業(yè)管理的（ ）進行的。A．流程分類 B．結(jié)構(gòu)分類 C．時間分類 D．事件分類
26、綠化工程改造由服務中心主任提出整改實施方案及費用預算，上報（ ）審核，經(jīng)公司總經(jīng)理批準后實施。A．行政與人力資源部 B．工程管理部 C．品質(zhì)管理部 D．安全管理部
27、病蟲害防治及管理具體按（ ）執(zhí)行。A．植物病蟲害防治規(guī)程 B．綠化病蟲害防治記錄 C．農(nóng)藥安全管理規(guī)定 D．綠化養(yǎng)護管理控制規(guī)定
28、公共使用的綠化機（工）具，由部門統(tǒng)一管理，進出倉庫須在（ ）上做好進、出登記，經(jīng)倉庫管理員檢查簽名確認。A．辦公用品使用登記表 B．物資使用登記表 C．機（工）具使用登記表 D．固定資產(chǎn)表
29、綠化機（工）具的操作具體按（ ）執(zhí)行。A．綠化養(yǎng)護管理控制規(guī) B．綠化機具操作規(guī)程 C．機（工）具使用登記表 D．植物病蟲害防治規(guī)程
30、（ ）負責環(huán)境衛(wèi)生承包商的考察、初選、初步談判及對環(huán)境衛(wèi)生承包商進行日常監(jiān)督、協(xié)調(diào)及考核管理。A．客服主管 B．清潔主管 C．物業(yè)服務中心主任 D．品質(zhì)管理部
31、（ ）負責環(huán)境衛(wèi)生及消殺計劃的落實、日常監(jiān)督檢查、跟蹤整改，及月度現(xiàn)場清潔、消殺服務質(zhì)量的考核評估。A．客服主管 B．清潔主管 C．物業(yè)服務中心主任 D．品質(zhì)管理部
32、崗位保潔員按（ ）及時完成清潔作業(yè)。A．崗位職責 B．清潔質(zhì)量考核表 C．《崗位日常清潔服務流程表》 D．清潔衛(wèi)生管理規(guī)定
33、物業(yè)服務中心清潔衛(wèi)生的日常監(jiān)督檢查每天至少巡查園區(qū)（ ）次。A．一 B．二 C．三 D．四
34、清潔服務日常檢查過程中，若發(fā)現(xiàn)嚴重的清潔服務質(zhì)量問題等，按合同要求當天發(fā)出（ ），并依據(jù)合同相應條款進行考核，若須扣款處理的，經(jīng)清潔承包商現(xiàn)場主管人員確認，費用月終考核結(jié)算時扣除。A．警告單 B．整改通知單 C．罰單 D．扣款單
35、對清潔垃圾分包方及裝修垃圾清運分包方的生活及裝修垃圾的清運管理，按（ ）執(zhí)行。A．需要 B．計劃 C．要求 D．生活（裝修）垃圾管理規(guī)定
36、對分包方的環(huán)境清潔服務質(zhì)量的月度考核評估標準按（ ）內(nèi)容進行。A．規(guī)定 B．月度清潔計劃 C．清潔質(zhì)量考核表 D．現(xiàn)場服務質(zhì)量標準
37、物業(yè)服務中心對日常及月度考評形成《清潔服務質(zhì)量考核結(jié)果匯總表》，經(jīng)雙方主管人員確認，編制（ ），報品質(zhì)管理部備案后，作為月度費用結(jié)算的依據(jù)。A．工作評估報告B．檢查總結(jié) C．問題報告 D．整改報告
38、生活垃圾中轉(zhuǎn)站按《垃圾中轉(zhuǎn)站管理規(guī)定》執(zhí)行，生活垃圾中轉(zhuǎn)站至少（ ）清潔消殺一次，每次消殺填寫《生活中轉(zhuǎn)站消殺記錄表》，公司與承包方雙方代表確認，部門負責人月度審核。A．每日 B．每周 C．每月 D．每一季度
39、物業(yè)服務中心至少（ ）對小區(qū)環(huán)衛(wèi)設施設備養(yǎng)護盤點一次。A．每月 B．每季度 C．每半年 D．每年
40、滅“四害”服務的頻次為（ ），服務時間應避開人流高峰期。A．每日一次 B．每周一次 C．每月一次 D．每季度一次
41、每消殺完一個地方，須填寫（ ）由我方值班人員簽名確認。A．消殺（毒）工作記錄表 B．工作記錄 C．報告 D．考核報告
42、見到客戶應主動示意， 應微笑、點頭示意； 應微笑問好。（ ）A．4米之內(nèi)、4米之外 B．3米之外、3米之內(nèi) C．3米之內(nèi)、3米之外 D．4米之外、4米之內(nèi)
43、環(huán)境專員每天對管理區(qū)域不少于（ ）次，巡視環(huán)境衛(wèi)生日常工作情況，并在《服務質(zhì)量現(xiàn)場檢查記錄表》上做好記錄，發(fā)現(xiàn)的問題及時通知分包方清潔主管，并跟蹤處理情況。A．一 B．二 C．三 D．四
44、月檢考核評估，應結(jié)合、匯總?cè)�、周檢環(huán)境衛(wèi)生檢查考核情況，編制《清潔服務質(zhì)量考核匯總表》、《工作評估報告》，經(jīng)物業(yè)服務中心主任審核，報（ ）備案，作為月度費用支付的依據(jù)。A．前期管理部 B．品質(zhì)管理部 C．行政與人力資源部 D．機電工程部
45、垃圾中轉(zhuǎn)站應（ ）重點消殺，防治蚊蠅孳生，并保持相關(guān)記錄。A．每日 B．每周 C．每月 D．每季度
46、正式開放前（ ）內(nèi)必須對泳池內(nèi)循環(huán)系統(tǒng)運行情況、各類場地、設備設施是否存在安全隱患、場地濕滑程度進行現(xiàn)場測試，發(fā)現(xiàn)安全隱患立即整改，達到政府規(guī)定泳池開放標準。A．一月 B．一周 C．15日 D．3天
47、泳池場所配置固定專人負責游泳池的池水消毒，控制池水游離余氯含量在（ ）之間。A．0.4-0.6毫克 B．6.8-8.5毫克C．1毫克 D．2毫克
48、泳池場所配置固定專人負責游泳池的池水消毒，水質(zhì)PH值控制在（ ）之間。A．0.4-0.6B．6.8-8.5 C．8-9 D．3-5
49、《物業(yè)服務報告》適用于多業(yè)主的物業(yè)服務項目，（ ）編寫并向業(yè)主公布一次，由項目負責人負責編制。A．每月 B．每周 C．每年 D．每季度
50、《物業(yè)服務報告》的文字部分須于每季度首月（ ）前報部門負責人審核后報管理者代表審批，抄送品質(zhì)部備案。A．5日 B．15日 C．10日 D．20日
51、上門時間如無特殊約定，應安排在下面哪個時間段內(nèi)，以免影響顧客休息。（ ）A．上午8：30--11:30，下午14:00--21:00 B．上午8：30--11:30，下午14:00--18:00 C．上午9：30--12:30，下午14:00-17:00 D．上午9：30--11:30，下午14:00-21:00
52、物業(yè)服務中心在做客戶滿意度調(diào)查時應至少提前（ ）天在小區(qū)公示欄內(nèi)進行宣傳。A．1 B．2 C．3 D．5
53、接到顧客服務需求時，應急維修（ ）分鐘內(nèi)應直到現(xiàn)場處理。A．10 B．20 C．30 D．60
54、接到顧客服務需求時，一般性維修服務，上門查看時間為（ ）分鐘之內(nèi)，具體維修時間可及時進行或與顧客商議。A．10 B．20 C．30 D．60
二、多項選擇題
1、物業(yè)服務企業(yè)及員工在與客戶溝通的過程中，要形成完整的溝通記錄，包括( )等。A．時間 B．地點 C．溝通人員 D．溝通人員的心情 E．事件
2、客戶溝通的( )應記錄歸檔。A．事由 B．心態(tài) C．過程 D．結(jié)果 E．能力
3、在物業(yè)管理與服務運行的過程中，引起物業(yè)管理投訴的原因很多，但概括起來主要有( )。A．物業(yè)管理服務 B．突發(fā)事件處理 C．物業(yè)服務收費 D．社區(qū)文化活動組織E．物業(yè)服務企業(yè)與建設單位有關(guān)物業(yè)的糾紛
4、對物業(yè)管理投訴處理方法的敘述，正確的有（ ）。A．敵對反駁，與之爭辯 B．詳細記錄，確認投訴 C．真誠對待，冷靜處理 D．及時處理，注重質(zhì)量 E．總結(jié)經(jīng)驗，改善服務
5、在客戶需求方面，一般而言，客戶需要（ ）。A．被關(guān)心 B．被埋怨 C．傾聽 D．服務人員專業(yè)化 E．迅速反應
6、對于客戶滿意度問卷調(diào)查的問卷設計步驟中的設計問卷來說，設計問卷需要考慮（ ）。A．問卷的長度 B．問卷的結(jié)構(gòu) C．問卷的設計人 D．問題的類型 E．問卷的樣式
7、溝通的方法一般有（ ）。A．傾聽 B．猜測 C．表示同情 D．解決問題 E．跟蹤
8、入住服務的管理包括（ ）。A．入住流程與手續(xù)B．建設單位開具證明 C．費用繳納D．驗房及發(fā)放鑰匙E．資料歸檔
9、溝通管理包括（ ）。A．建立物業(yè)管理溝通環(huán)境 B．建立定期客戶溝通制度 C．建立跟蹤分析和會審制度 D．建立客戶溝通檔案 E．引進先進技術(shù)和手段，加強客戶管理
10、物業(yè)公司《顧客投訴處理辦法》中的投訴處理要領(lǐng)包括（ ）。A．認真對待，不敷衍塞責 B．堅持原則，不隨意讓步 C．態(tài)度鮮明，不含糊其辭 D．統(tǒng)一回復口徑
11、確定接管后綠化養(yǎng)護的方式可有幾種？（ ）A．物業(yè)自管 B．物業(yè)分包給專業(yè)公司 C．物業(yè)不管 D．業(yè)主自管 E．業(yè)主委員會自管
12、綠化養(yǎng)護分包按哪幾種文件標準、流程、考核辦法實施管理？（ ）A．月度計劃 B．綠化養(yǎng)護管理控制規(guī)定 C．現(xiàn)場服務質(zhì)量檢查考核表 D．合同管理辦法 E．月度考核表
13、綠化庫房管理按 和 執(zhí)行。（ ）A．物品采購與儲存管理規(guī)定 B．綠化養(yǎng)護管理控制規(guī)定 C．現(xiàn)場服務質(zhì)量檢查考核表 D．合同管理辦法 E．倉庫管理規(guī)定
14、分包方的選擇評價按 執(zhí)行，與環(huán)境清潔衛(wèi)生分包商合同的簽訂按 執(zhí)行，清潔質(zhì)量標準及檢查方法的制訂參照 執(zhí)行。按順序正確答案有哪些選項（ ）A．供方管理規(guī)定 B．合同管理辦法C．日常清潔衛(wèi)生標準 D．保潔工作質(zhì)量標準與檢查辦法 E．環(huán)境衛(wèi)生管理控制規(guī)定
15、物業(yè)服務中心清潔衛(wèi)生的日常監(jiān)督檢查每天至少巡查園區(qū)二次，按《環(huán)境衛(wèi)生檢查制度》對清潔人員的（ ）作全面監(jiān)督檢查，并在《服務質(zhì)量現(xiàn)場檢查記錄表》上做好詳細記錄。A．上崗情況 B．著裝、禮節(jié)、行為舉止 C．服務的及時性D．工具（物料）的配制 E．清潔的質(zhì)量
16、環(huán)衛(wèi)設備設施包括（ ）。A．生活垃圾中轉(zhuǎn)站 B．生活垃圾桶、果皮桶 C．灑水車 D．生活垃圾清運車 E．工具房
17、新“四害”有哪些？（ ）A．蒼蠅 B．蚊子 C．蟑螂 D．老鼠 E．麻雀
18、下列哪些是物業(yè)公司對清潔服務人員的職業(yè)素養(yǎng)要求？（ ）A．不得在公開場所整理個人衣物 B．不得將任何物件夾于腋下 C．不得抽煙、吃東西、看書報 D．不得用掃把、拖把等工具為客人指示方向 E．不得長時間看手機短信，禁止玩手機游戲。
19、對清潔過程有安全隱患或造成使用不便的，應（ ）。A．設明顯標識 B．采取防范措施 C．口頭告知 D．咨詢再告知 E．不作為
20、服務的公共區(qū)域內(nèi)垃圾箱、垃圾桶配置應（ ）。A．配置齊全，使用方便 B．垃圾箱、垃圾桶設置標示完善，提倡環(huán)保 C．部門建立《環(huán)衛(wèi)設備設施臺賬》，垃圾箱、垃圾桶統(tǒng)一編號管理 D．只要方便即可 E．漂亮
21、環(huán)境月度考核評估由（ ）組成，對所管轄區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生工作不定期進行月檢及考評工作。A．品質(zhì)專員 B．物業(yè)服務中心主任 C．清潔主管 D．分包方負責人 E．行政人事
22、月檢考核評估，應結(jié)合、匯總 檢、 檢環(huán)境衛(wèi)生檢查考核情況，編制《清潔服務質(zhì)量考核匯總表》、《工作評估報告》，經(jīng)物業(yè)服務中心主任審核，報品質(zhì)管理部備案，作為月度費用支付的依據(jù)。（ ）A．日 B．周 C．季度 D．專項 E．年度
23、小區(qū)內(nèi)配置的垃圾中轉(zhuǎn)站有何要求（ ）。A．垃圾中轉(zhuǎn)站要求外表美觀、美化，設備隱蔽，對居住戶影響降到最小，但須滿足垃圾清運車出入 B．垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)地面硬化處理，表面平滑易于清潔C．內(nèi)設供水及沖洗設施及排氣 D．內(nèi)設足夠的盛裝垃圾的專用垃圾桶 E．內(nèi)部要刷得亮白
24、泳池營業(yè)開放前需按《公共衛(wèi)生管理規(guī)定》內(nèi)容標準取得 、 ，安排具備《健康合格證》、《衛(wèi)生知識培訓合格證》、《職業(yè)技能資格證》、《救生員上崗證》的救生員持證上崗。（ ）A．衛(wèi)生許可證B．營業(yè)執(zhí)照 C．高危行業(yè)證D．組織機構(gòu)代碼證 E．稅務登記證
25、游泳池應配備必要的醫(yī)藥箱，箱內(nèi)需具備（ ）等物品。A．氧氣瓶 B．急救藥品 C．眼藥水 D．消毒水 E．創(chuàng)口貼
26、游泳池內(nèi)嚴禁患有（ ）等的人員入場游泳。A．肝炎 B．心臟病 C．高血壓 D．性病 E．酗酒者
27、業(yè)主應攜帶下列資料前往物業(yè)服務中心辦理房屋交付手續(xù)。（ ）A．《房屋交付通知書》原件（或《入伙通知書》原件） B．業(yè)主身份證原件及復印件 C．家庭成員身份證復印件 D．業(yè)主及家庭成員照片 E．《商品房買賣合同》原件、已繳款項的收據(jù)原件。
28、公司對社區(qū)文化活動規(guī)模的分類有（ ）A．小型活動 B．中型活動 C．大型活動 D．重大活動 E．微型活動
29、社區(qū)文化活動實施方案的內(nèi)容包括（ ）及活動經(jīng)費的落實等項目。A．活動主題、內(nèi)容、時間、地點 B．相關(guān)配合部門及人員任務分工 C．參與活動人員 D．宣傳報道的安排 E．活動所需設備道具
30、對空置房的檢查內(nèi)容應包括（ ）A．門、門鎖、窗是否關(guān)閉及完好、是否有被撬的跡象 B．室內(nèi)有無其他人員進入跡象C．地面有無積塵、紙屑 D．地面有無積塵、紙屑；室內(nèi)有無建筑垃圾 E．天花、墻面有無滲水或室內(nèi)墻體有無嚴重裂痕 F．房內(nèi)開關(guān)、燈具有無損壞G．廚房、洗手間有無積水及滲水 H．木質(zhì)部件有無白蚊或蛀蟲危害等
31、物業(yè)服務中心為業(yè)主辦理裝修備案手續(xù)應審核（ ）等，于二日內(nèi)做出批復。A．房屋裝飾裝修方案 B．施工人員身份 C．特種作業(yè)證書 D．裝修資質(zhì)證明 E．裝修施工時間（最長不得超過三個月）
32、《房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議》應（ ）方共同簽訂。A．物業(yè)服務中心 B．業(yè)主 C．裝修單位 D．裝修工人 E．物業(yè)服務中心負責人
33、滿意率調(diào)查表中顧客意見征詢的評價標準級別有（ ）A．非常滿意 B．滿意 C．基本滿意 D．不滿意 E．非常不滿意
34、投訴處理原則（ ）A．及時原則 B．誠信原則 C．專業(yè)原則 D．禮貌原則 E．踏實原則
35、由于物業(yè)管理服務人員因素影響服務質(zhì)量而引起的投訴具體分為（ ）A．服務態(tài)度 B．服務規(guī)范 C．服務技能 D．服務用語E．服務禮節(jié)禮貌
三、填空題
1．接聽電話應在（ ）聲以內(nèi)，且應語氣親切，輕拿輕放。
2．接聽電話的規(guī)范用語為（ ）
3．按照公司《投訴處理辦法》一般投訴關(guān)閉的依據(jù)是（ ）。
4．按照公司《投訴處理辦法》對于無須回訪的投訴關(guān)閉的依據(jù)是（ ）。
5．業(yè)主委員會的任期為（ ）年。
6．業(yè)主委員會任期屆滿前（ ）個月內(nèi)，業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)應當報告區(qū)主管部門和街道辦事處，同時開展換屆選舉工作。
7．物業(yè)管理用房的所有權(quán)，依法屬于（ ）。
8．接待來訪應立即（ ）
9．接待來訪應微笑問好，說到（ ）
10．接待投訴完后需在（ ）上做好記錄。
11．IC卡發(fā)放人員應核實業(yè)主（ ）、費用繳交情況后，進行授權(quán)發(fā)卡。
12．業(yè)主申請辦理停車場IC卡須出示有關(guān)（ ）及（ ），簽訂《車位使用協(xié)議書》。
13．為裝修施工人員辦理的臨時出入證的有效期最長為（ ），到期后可到物業(yè)服務中心辦理續(xù)延手續(xù)。
14、裝修作業(yè)現(xiàn)場應至少配備（ ）只滅火器，完善防火措施。
15．簡單裝修工程（ ）天內(nèi)完工，中檔裝修工程（ ）天內(nèi)完工，高檔豪華裝修工期不得超過90天，如超過需向物業(yè)服務中心重新辦理裝修申請手續(xù)。
16．裝修施工作業(yè)時間：上午（ ）至（ ），下午（ ）至（ ）。
17．正式備案登記后（ ）辦理保證金退款手續(xù)。
四、判斷題
1．火災疏散的首要次序是：疏散著火層以上人員。（ ）
2．物業(yè)服務收費原則：① 合理原則；② 公開原則；③ 收費與服務水平相適應原則。（ ）
3．當業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修資金不隨房屋所有權(quán)同時過戶。（ ）
4．召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開15日前通知全體業(yè)主。參加業(yè)主大會業(yè)主可以委托代理人參加。（ ）
5．觸電急救的方法有：① 人工呼吸法；② 胸外心臟擠壓法。（ ）
6．為業(yè)主辦理裝修申請手續(xù)時，只需收取裝修押金即可。（ ）
7．業(yè)主向物業(yè)服務人員發(fā)火，只要服務人員認為其無理，自己有理就可與其對罵。（ ）
8．業(yè)主房屋內(nèi)如何改造都與物業(yè)公司無關(guān)。（ ）
9．生活垃圾桶表面須每日擦抹，保持干凈，桶內(nèi)（內(nèi)膽）每周清潔一次，若因垃圾袋破裂或生活垃圾污染須隨時清理、清洗。（ ）
10．垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)除日常清潔外，每周應徹底清潔消殺一次，并在《垃圾中轉(zhuǎn)站消殺記錄表》作好清潔消毒記錄。（ ）
11．每次集中清運垃圾結(jié)束后，應及時將垃圾車輛清潔干凈，擺放整齊無強烈異味，停放于指定地點，每天至少徹底清洗一次。（ ）
12．在業(yè)主裝修前，應明確裝修及建筑垃圾的清運方式，不得影響小區(qū)的整體環(huán)境衛(wèi)生。（ ）
13．管理服務費包含業(yè)主與非業(yè)主使用人的人身保險、財產(chǎn)保管、保險費用。（ ）
14．小區(qū)內(nèi)餐飲、醫(yī)療等機構(gòu)產(chǎn)生的特殊垃圾由其自行清運。（ ）
15．定期查看化糞池內(nèi)固體污物的沉積量，及時組織清掏，池內(nèi)污物不多于糞池總?cè)莘e的3/4。（ ）
16．不準在人工水景（湖）及周邊晾曬任何物品，不準湖邊垂釣及投擲魚食。（ ）
17．吸塵作業(yè)在泳池投放沉淀藥品6-8小時后的非開放時間內(nèi)進行。至少需在泳池開放前45分鐘內(nèi)完成吸塵作業(yè)。（ ）
18．裝修現(xiàn)場嚴禁使用液化石油氣、煤油爐、電爐等做飯。（ ）
19．星期六、星期日及法定節(jié)假日施工，不得產(chǎn)生噪音，影響他人休息。（ ）
20．住宅共用部位、共用設備和公共設施屬人為損壞的，其維修、更新費用由相應的責任人承擔。（ ）
21．物業(yè)管理公司有權(quán)對未交物業(yè)服務費的業(yè)主進行停水停電來催交。（ ）
22．投訴處理宗旨為站在顧客角度，盡最大可能解決顧客實際問題，提升顧客滿意度。（ ）
23．維修服務人員來到顧客家門前，按門鈴時應輕按，持續(xù)時間約3秒，若無響應可等5秒鐘后再按一次，持續(xù)時間仍為3秒。（ ）
24．維修服務人員來到顧客家門前，若無門鈴，可用手敲門三下，一重二輕。（ ）
五、問答題
1．根據(jù)《物業(yè)管理條例》，利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營需通過哪些人或企業(yè)同意？
2．物業(yè)管理的定義什么？
3．《價格法》對于包括服務收費在內(nèi)的價格管理，規(guī)定了哪些定價形式？
4．辦理裝修申請，業(yè)主應向物業(yè)服務中心提供哪些資料？
5．物業(yè)服務中心對違章情況可采取哪些措施？
6．公司竣工備案登記管理流程如何？
7．顧客滿意及抱怨信息獲取的渠道有哪些？
8．滿意率調(diào)查項應包括哪些模塊？
9．顧客投訴分哪幾類？
10．投訴處理要領(lǐng)？ |
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