李女士剛買了新能源汽車
申請?jiān)谂R時停車位上安裝充電樁時
卻遭到了物業(yè)公司的拒絕
臨時停車位能否安裝充電樁？
李女士告到法院去討說法
事情經(jīng)過
說起打官司，李女士顯得很無奈，她說自己的車位是臨時車位，租期一年，要安裝充電樁，首先就要物業(yè)公司在她提交的《杭州市新能源電動汽車自用充電樁安裝申請登記表》上，對車位使用情況予以確認(rèn)并蓋章。但多次與物業(yè)公司溝通交涉，對方就是不肯辦。
為此，李女士還打了“12345”市長熱線，申請區(qū)住建局及街道等政府部門幫助解決，但還是沒結(jié)果。最終李女士選擇告上法院，請求判決物業(yè)公司對申請表載明的情況予以確認(rèn)并蓋章。
物業(yè)公司卻認(rèn)為：
原告李女士所謂的停車位實(shí)際上是小區(qū)內(nèi)公共道路的臨時泊車位，產(chǎn)權(quán)歸屬于全體業(yè)主。李女士想要在泊車位上安裝充電樁應(yīng)經(jīng)過業(yè)主大會的同意。
對于這種說法，李女士稱，
國家發(fā)改委發(fā)布的《關(guān)于加快居民區(qū)電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的通知》第四條有明文規(guī)定：對于占用固定車位產(chǎn)權(quán)人或長期承租方（租期一年及以上）建設(shè)充電基礎(chǔ)設(shè)施的行為或要求，業(yè)主委員會（或業(yè)主大會授權(quán)的管理單位）原則上應(yīng)同意并提供必要的協(xié)助。物業(yè)公司作為業(yè)主大會選聘的管理單位拒不辦理，是漠視國家政策。
法院審理認(rèn)為：
李女士的停車位所在的區(qū)域是小區(qū)公共道路，屬于業(yè)主共有，不屬于國家相關(guān)文件中規(guī)定的固定車位。李女士的停車位是否可以在小區(qū)共有道路上安裝充電樁，屬于小區(qū)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主共同決定。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)公司無權(quán)對車位使用情況確認(rèn)并蓋章，遂判決駁回了李女士的訴請。
固定車位的使用權(quán)人或者固定車位的長期承租方如果要求安裝充電樁，原則上小區(qū)業(yè)委會等主體應(yīng)該積極支持。
本案中李女士承租的臨時車位位于小區(qū)公共道路，屬于全體業(yè)主共有，在該區(qū)域安裝充電樁，應(yīng)依法經(jīng)業(yè)主大會表決同意。故法院駁回了李女士的訴求。
但是，新能源汽車產(chǎn)業(yè)是國家政策鼓勵的產(chǎn)業(yè)，積極推動新能源汽車充電樁進(jìn)居民區(qū)，對推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展，方便車主，具有重大意義，各相關(guān)主體對于車主的合理要求應(yīng)積極支持并提供相關(guān)協(xié)助。
李女士作為業(yè)主與物業(yè)公司之間是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，在李女士的車位符合辦理充電樁條件的情況下，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)依照誠實(shí)信用原則，協(xié)助李女士辦理相關(guān)車位使用權(quán)證明手續(xù)。
法條鏈接
《中華人民共和國民法典》第二百七十五條：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放的車位，屬于業(yè)主共有。
《中華人民共和國民法典》第二百七十八條：下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則……（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。
