隨著我國經濟、文化、科技等方面的飛速發(fā)展，人們的生活水平也在不斷提高，越來越多的居民小區(qū)納入了更全面的物業(yè)管理服務。
但是物管與業(yè)主之間存在許多矛盾，尤其是在小區(qū)收費、管理方面，還有就小區(qū)物管責任、管理等方面的法律法規(guī)也尚不完善。
新聞動態(tài)
《重慶市物業(yè)管理條例（修訂草案）》
2019年11月29日，經我市五屆人大常委會第十三次會議表決，通過了這部關系著每個重慶人的地方法規(guī)，并決定《重慶市物業(yè)管理條例》（以下簡稱條例）自2020年5月1日起施行。
該《條例》將物業(yè)管理納入社會治理體系，避免物業(yè)管理區(qū)域內行政執(zhí)法缺位，形成共治合力。
條例在立法過程中備受關注，其施行之后將如何發(fā)揮作用？
物 業(yè) 費
制定收費辦法，包括未裝飾裝修物業(yè)收費。
物業(yè)服務收費管理辦法，包括未裝飾裝修和使用的住宅物業(yè)收費標準等，由市價格主管部門會同市住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定。
物業(yè)服務收費確需調整的，物業(yè)服務企業(yè)應當與業(yè)主委員會協(xié)商，并由業(yè)主大會決定；未成立業(yè)主大會的，由符合法律規(guī)定比例的業(yè)主表決通過，并將表決結果公告三十日以上。
裝 修 保 證 金
應當存入共有資金賬戶進行管理。
物業(yè)服務企業(yè)對違反裝飾裝修規(guī)定的行為，應當履行發(fā)現(xiàn)、勸阻、報告職責，并配合有關部門依法處理。
物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主、物業(yè)使用人約定裝飾裝修保證金的，裝飾裝修保證金應當存入共有資金賬戶進行管理，具體管理辦法由市住房城鄉(xiāng)建設主管部門另行制定。
車 位 出 售 出 租
首先滿足業(yè)主的需要，每戶購買不超二個。
物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)劃用于停放機動車的車位（庫），應當首先滿足業(yè)主的需要。
具 體 內 容
① 建設單位依法出售車位（庫），應當進行公告，不得出售給業(yè)主以外的單位或者個人；
② 公告之日起六個月內，屬住宅配套車位（庫）的，每戶業(yè)主只能購買一個車位（庫）；公告之日起滿六個月有多余車位（庫）的，可以向其他業(yè)主出售，每戶業(yè)主總計購買住宅配套車位（庫）不得超過二個；
③ 屬非住宅配套車位（庫）的，每戶業(yè)主購買的車位（庫）數(shù)量的比例，不得超過持有房屋面積占總非住宅建筑物面積的比例。
經人民法院生效法律文書或者仲裁裁決確認將建設單位的車位（庫）權屬登記給業(yè)主以外的單位或者個人的，其車位（庫）的出售、租賃應當首先滿足業(yè)主的需要。
建設單位應當公開未出售或者未附贈的車位（庫），業(yè)主要求承租的，建設單位不得拒絕。
車位（庫）有空余的，經公示后，可以臨時出租給業(yè)主以外的單位或者個人，每次租期不得超過六個月。
首 次 業(yè) 主 大
業(yè)主總人數(shù)百分之二十以上，可申請召開。
一個物業(yè)管理區(qū)域內，已交付的專有部分面積達到該區(qū)域建筑物總面積的百分之五十以上，建設單位應當進行公告，業(yè)主可以召開首次業(yè)主大會會議，選舉產生業(yè)主委員會。
占物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主總人數(shù)百分之二十以上的業(yè)主，可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府書面申請召開首次業(yè)主大會會議。
業(yè) 主 委 員 會
百分之二十以上業(yè)主聯(lián)名，可要求罷免業(yè)委會成員。
業(yè)主委員會會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開，每季度至少召開一次。三分之一以上委員要求召開時，應當及時組織召開。
業(yè)主委員會會議由業(yè)主委員會主任召集并主持。
具 體 內 容
▲
業(yè)主委員會主任可以書面委托業(yè)主委員會副主任召集并主持會議。▲ 主任、副主任無正當理由不召集業(yè)主委員會會議的，由居（村）民委員會指定一名成員召集并主持業(yè)主委員會會議。▲ 業(yè)主委員會成員不得委托他人參加業(yè)主委員會會議。▲ 業(yè)主委員會成員受業(yè)主監(jiān)督，業(yè)主大會有權罷免業(yè)主委員會成員：
① 百分之二十以上業(yè)主聯(lián)名，可以向街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府書面提出對業(yè)主委員會成員的罷免要求。
② 街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當自接到罷免要求之日起三十日內書面通知業(yè)主委員會限期召開業(yè)主大會會議，由業(yè)主大會作出是否予以罷免的決定。
③ 業(yè)主委員會逾期不組織召開的，由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織召開。
公 共 收 益
主要用于補充物業(yè)專項維修資金。
公共收益主要用于補充物業(yè)專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
具 體 內 容
▲ 業(yè)主大會成立前或者業(yè)主大會未對公共收益用途作決定的，公共收益按年度全部納入物業(yè)專項維修資金。
▲ 按照業(yè)主大會決定使用公共收益的，物業(yè)專項維修資金余額不足首期交存金額百分之三十時，公共收益應當首先補足物業(yè)專項維修資金。
▲ 公共收益用于補充物業(yè)專項維修資金以外用途的，業(yè)主大會應當決定其年度預算方案，主要包括支出項目明細、使用審核、公示及決算辦法。
▲ 未經業(yè)主大會同意，公共收益支出金額和范圍不得超過預算方案。
物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會應當每半年公布一次公共收益收支情況。
物業(yè)管理區(qū)域百分之二十以上業(yè)主書面對公共收益收支提出異議的，可以根據(jù)物業(yè)服務合同或者管理規(guī)約約定或者經業(yè)主大會決定后：
在街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的指導監(jiān)督下委托有資質的中介機構進行財務審計，也可以申請物業(yè)管理聯(lián)席會議協(xié)調處理或者依法向人民法院提起訴訟。
這些行為將罰款
車位只售不租、擅設臨時攤點等將被罰款。
具 體 內 容
▼違反規(guī)定銷售車位（庫）的，或者對業(yè)主要求承租的車位（庫）只售不租的，責令限期改正；◥ 逾期未改正的，處五萬元以上二十五萬元以下罰款。
▼將未出售的車位（庫）不優(yōu)先出租給本區(qū)域內業(yè)主，或者出租給業(yè)主以外的單位或者個人期限超過六個月的，責令限期改正；◥ 逾期未改正的，處五萬元以上十萬元以下罰款。
▼擅自停止物業(yè)服務的，或者被解聘的物業(yè)服務企業(yè)拒不退出物業(yè)管理區(qū)域或者退出時不履行相關義務的，責令限期改正；◥ 逾期未改正的，處十萬元以上三十萬元以下罰款，并在一年內不得參加物業(yè)管理招標投標活動。
▼擅自利用物業(yè)共有部位、共有設施設備進行廣告宣傳和經營等活動的，擅自設置或者允許他人設置臨時攤點的，責令限期改正，給予警告，并處五萬元以上二十萬元以下罰款。
上述行為由物業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）住房城鄉(xiāng)建設主管部門予以處罰。
END
現(xiàn)在很多居民小區(qū)、寫字樓、學校等的物業(yè)管理，除了房地產公司自理，就是外包給專業(yè)的物業(yè)管理公司，這有利于居民生活的提高，及方便于居委會的街道管理，但日常物業(yè)管理上仍然存在很多問題。
在度姐看來，《物業(yè)管理條例》這個地方法規(guī)除了規(guī)范物業(yè)費怎么收，業(yè)委會怎么管等以外，更多的應該在小區(qū)安全設施、安全問責等方面加強法律監(jiān)控。
