過了臘八就是年
馬上過年了
親愛的業(yè)主請放下所有理由，及時繳納物業(yè)費！非常非常期待，來自您最讓我們感動的那句：“物業(yè)費已交！”
咱們結(jié)清賬過年！
業(yè)主交的物業(yè)費主要用于小區(qū)公共區(qū)域、共有設施設備的維護、清潔、管養(yǎng)和物業(yè)人員的工資
但是很多業(yè)主拖欠物業(yè)費既侵害了已交費業(yè)主的利益
也侵害了物業(yè)公司的合法權(quán)益
拖欠物業(yè)費
法院晚上找上門
17日晚上，昆明五華區(qū)人民法院執(zhí)行局工作人員來到經(jīng)典雙城小區(qū)，與多名沒有按時交納物業(yè)費的住戶進行溝通勸解。
01
執(zhí)行人員電話聯(lián)系相關(guān)業(yè)主
“你好，我是五華區(qū)人民法院執(zhí)行局的，我們在電話里和你說個大概，木易楊物業(yè)公司這邊，當時起訴你們物業(yè)費，現(xiàn)在判決書生效以后，他們到我們執(zhí)行局這邊申請執(zhí)行�！�
據(jù)了解
該小區(qū)40多位業(yè)主因各種原因
多年沒有繳納物業(yè)費
物業(yè)公司
便一紙訴狀將他們告上法庭
五華區(qū)人民法院執(zhí)行局黎勇：“多位業(yè)主一直認為經(jīng)典雙城小區(qū)，從交房到現(xiàn)在一直沒有辦理房產(chǎn)證，有些電梯沒有正常使用為由，拒絕向物業(yè)公司繳納物管
據(jù)稱，物業(yè)公司雖然每年都通知業(yè)主繳納物業(yè)費，但是從2016年至今許多業(yè)主沒有繳納。執(zhí)行局的工作人員在了解了詳細情況后，考慮到白天業(yè)主需要出門上班，便決定晚上上門進行溝通。
02
執(zhí)行現(xiàn)場
“物業(yè)費和你們逾期辦證是兩個法律關(guān)系，如果他們現(xiàn)在申請過來執(zhí)行，你們銀行賬戶我們已經(jīng)凍結(jié)，下一步就限制高消費，如果上了限制高消費，對你們不好。所以我們沒上，所以我想著你們晚上在家，才晚上專門找過來
面對工作人員的耐心勸說，不少業(yè)主才明白原來不繳納物業(yè)費的嚴重后果，大部分業(yè)主也積極配合工作人員和物業(yè)公司盡快繳清了拖欠的物業(yè)費，但是仍有部分業(yè)主沒有繳納。
五華區(qū)人民法院執(zhí)行局黎勇：“多名執(zhí)行干警就到業(yè)主家里，耐心做解釋法律的工作，大部分的業(yè)主最后表示同意繳納物業(yè)費�！�
五華區(qū)人民法院的工作人員
同時提醒市民
雖然每年需要交納的物業(yè)費不多
但是如果長期不交
也會對個人生活帶來影響
五華區(qū)人民法院執(zhí)行局黎勇：“有3000多6000多，總共金額不大，他們就認為沒什么關(guān)系，但是我們案件立案以后呢，不管金額多大，我們都會把被執(zhí)行人納入限制高消費的名單里�！�
03
完整視頻看這里↓
拖欠物業(yè)費
拒不執(zhí)行法院支付令
被列入失信“黑名單”
業(yè)主林某因欠著幾千塊錢的物業(yè)費被惠濟區(qū)人民法院列入了失信被執(zhí)行人名單并下達了“限高令”
近日準備年末去泰國旅游“團建”的林某發(fā)現(xiàn)同行的同事都能順利購買機票自己卻因上了失信“黑名單”購票失敗
01
拒交物業(yè)費 法院下達“支付令”
現(xiàn)年32歲的林某是鄭州某小區(qū)的業(yè)主。2015年5月，林某與某物業(yè)公司簽訂了《前期物業(yè)服務協(xié)議》，協(xié)議中約定：物業(yè)服務費用標準為每月每平方米2.6元；業(yè)主每六個月交納一次物業(yè)服務費，上半年的物業(yè)服務費應在當年的1月31日前交納，下半年的應在7月31日前交納。按照林某的住宅面積，每半年應交納物業(yè)服務費1315元。
隨后，某物業(yè)公司提供了物業(yè)服務，但林某卻拖欠2017年10月1日至2019年12月31日間的物業(yè)服務費共計5918元遲遲不交。幾經(jīng)催促無果后，2019年10月，某物業(yè)公司向惠濟法院申請了支付令�；轁ㄔ河陔S后下達支付令，限林某于收到支付令之日起15日內(nèi)支付拖欠的物業(yè)費5918元。
因林某在收到支付令之日起15日內(nèi)，既未提出異議，也未向某物業(yè)公司支付所拖欠的物業(yè)費，某物業(yè)公司向惠濟法院申請了強制申請。
02
公司年底組織集體泰國游
他上了黑名單 買不了機票
案件進入執(zhí)行程序后，執(zhí)行法官第一時間向被執(zhí)行人林某送達了執(zhí)行通知書、報告財產(chǎn)令等法律文書，同時向林某詳細告知了積極履行法定義務的必要性和拒不執(zhí)行的法律后果，但林某卻推三阻四、不愿意履行，還更換了手機號碼，并開始對執(zhí)行法官避而不見。
由于經(jīng)查詢，林某名下并無可供執(zhí)行的財產(chǎn)，執(zhí)行法官便依法將林某列入了失信被執(zhí)行人名單，對其采取限制高消費等信用懲戒。
可賴著不還錢、對執(zhí)行法官能躲就躲，就行了嗎？答案顯然是否定的。
12月20日上午，惠濟法院的執(zhí)行法官忽然接到了林某打來的電話，稱其愿意主動償還欠下的5千余元物業(yè)費。跟執(zhí)行法官“玩失蹤”的林某怎么主動提起還錢了？電話中，執(zhí)行法官一問才知道，原來林某所工作的公司組織員工年末集體泰國游，就在買往返機票時，同事們一個個都順利買了票，只有他因為上了失信“黑名單”導致購票失敗，場面一度十分尷尬。此刻，林某才終于認識到法院強制執(zhí)行的嚴肅性，其態(tài)度立即發(fā)生了180°大轉(zhuǎn)彎，趕忙主動聯(lián)系法官要求還錢，并將其從“黑名單”中刪除。
考慮到林某出行在即，在了解到事情的原委后，執(zhí)行法官在電話中對林某進行了批評教育，并敦促其盡早主動履行。在執(zhí)行法官的努力下，12月21日上午，林某主動將全部執(zhí)行款轉(zhuǎn)入法院執(zhí)行專項賬戶內(nèi)，法官也法把林某從失信“黑名單”里“除名”，案件得以順利執(zhí)結(jié)。
03
心存僥幸當“老賴”要不得
法院強制執(zhí)行沒商量
執(zhí)行法官隨后提醒，公民、法人和其他組織均應自覺履行人民法院生效法律文書所確定的義務。凡負有履行法院生效裁判確定義務的被執(zhí)行人，應積極主動到法院如實申報財產(chǎn)，依法履行義務、接受配合法院執(zhí)行工作，不得規(guī)避、妨礙、抗拒執(zhí)行，逾期不履行。
如果被執(zhí)行人有能力履行而拒不履行并存在拒絕申報財產(chǎn)、虛假申報財產(chǎn)、隱匿、轉(zhuǎn)移、毀損、非法處置查封扣押財產(chǎn)、人為設置障礙等妨害執(zhí)行情節(jié)的，將視情節(jié)輕重采取罰款、拘留等制裁措施；情節(jié)嚴重構(gòu)成犯罪的，將依法追究刑事責任。
拖欠物業(yè)費
業(yè)主可能面臨這些后果
一、法院強制執(zhí)行
《物業(yè)管理條例》第六十四條規(guī)定：違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。
《民法典》第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費義務】業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
二、司法拘留
根據(jù)《民事訴訟法》：被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務，應當報告當前以及收到執(zhí)行通知之日前一年的財產(chǎn)情況；被執(zhí)行人拒絕報告或者虛假報告的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重對被執(zhí)行人或者其法定代理人、有關(guān)單位的主要負責人或者直接責任人員予以罰款、拘留。拒不履行法律判決的，如果情節(jié)嚴重，還有可能被司法拘留。
三、列入失信名單
物業(yè)費案件數(shù)額一般都不大，但時間跨度久，很多幾千元標的的案件往往都拖了七八年以上，也正因為數(shù)額不大，當事人往往置之不理，當起了“老賴”，其中不乏生活富裕者。對于此種行為，法院可根據(jù)《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》將其納入失信被執(zhí)行人名單，依法進行信用聯(lián)合懲戒。
四、失信聯(lián)合懲戒
1、唯一住房法院可拍賣；
2、查封、凍結(jié)支付寶賬戶；
3、一鍵網(wǎng)上凍結(jié)、劃扣財產(chǎn)；
4、名單同步芝麻信用，網(wǎng)購受限；
5、不得擔任老板、董事、監(jiān)事、高管；
6、禁止高消費；
7、水陸空阻止出行；
8、子女不允許上重點私立學校；
9、被限制炒股、買房、出境；
10、養(yǎng)老金可被直接劃扣；
11、最高可判7年。
物業(yè)費是維護小區(qū)正常運作的資金
也是物業(yè)公司能夠為業(yè)主
提供優(yōu)質(zhì)服務的根本保證
根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)服務費的用途主要有以下幾個方面：
1.管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
2.物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
6.辦公費用；
7.物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8.物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9.經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
物業(yè)費
取之于業(yè)主，用之于業(yè)主
我們把物業(yè)費的每一分都切切實實地花在了社區(qū)服務建設上。物業(yè)工作的順利開展，有賴于廣大業(yè)的支持與配合，這是物業(yè)為業(yè)主打造高品質(zhì)物業(yè)服務、創(chuàng)造美好和諧社區(qū)生活的動力源泉。
來源：網(wǎng)絡
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