當購房者住進自己的房子后，就要開始和小區(qū)的物業(yè)公司打交道。業(yè)主要交物業(yè)費，物業(yè)保障業(yè)主的生活變得舒適和安全。但有些很必要的物業(yè)知識業(yè)主或許并不了解，一起看看關(guān)于物業(yè)的七大誤區(qū)，你都知道嗎？
誤區(qū)1：沒住或者沒裝修不交物業(yè)費
當開發(fā)商將符合交付條件的房屋，按照合同約定的時間通知業(yè)主收房時，從法律意義上來講，該房產(chǎn)的所有權(quán)已經(jīng)由開發(fā)商移交到了業(yè)主手中，物業(yè)公司已經(jīng)為該房產(chǎn)提供了公共性的物業(yè)管理服務(wù)（比如設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護、清潔綠化等服務(wù)），所以，無論是收房后未裝修、還是收房裝修后未入住，都要交物業(yè)費。
誤區(qū)2：從入住具體時間開始計算物業(yè)費
按約定日期辦理收房手續(xù)的，從辦理收房手續(xù)之日起開始計算；未按收房手續(xù)約定日期拖延收房手續(xù)的，以開發(fā)商發(fā)給業(yè)主的“收房通知書”上標明的交房時間的次月開始計收物業(yè)管理費。
誤區(qū)3：未簽物業(yè)合同不交物業(yè)費
根據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定，在業(yè)主委員會依法成立后，業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同，對全體業(yè)主具有約束力。 如果業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實際發(fā)生的服務(wù)價格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費用。
誤區(qū)4：對物業(yè)服務(wù)不滿意不交物業(yè)費
如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達不到合同約定的標準，說明服務(wù)質(zhì)量不到位。小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題，應(yīng)該由業(yè)主委員會進行監(jiān)督。出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量與收費價格不符的問題，可以通過業(yè)主委員會直接與物業(yè)管理公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)管理公司來管理小區(qū)。
誤區(qū)5：家中被盜被淹不交物業(yè)費
《物業(yè)管理條例》第47條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。保安秩序維護部服務(wù)內(nèi)容不包含對住戶室內(nèi)財產(chǎn)的秩序維護工作。物業(yè)公司收取的秩序維護費僅用于維持小區(qū)公共秩序和日常巡視，并非是對小區(qū)內(nèi)特定的人、財、物予以管理。只要秩序維護員服務(wù)達到規(guī)定的要求，物業(yè)公司就沒有法律責(zé)任。
誤區(qū)6：房屋質(zhì)量存遺留問題，不解決不交物業(yè)費
開發(fā)遺留問題是業(yè)主和建設(shè)單位之間的問題，而物業(yè)費用是業(yè)主和物業(yè)公司之間的法律問題，二者不能混淆，業(yè)主拒絕交納物業(yè)費是違反物業(yè)服務(wù)合同的行為，要承擔(dān)違約責(zé)任。對于開發(fā)遺留問題，業(yè)主應(yīng)當與建設(shè)單位或通過物業(yè)公司代為協(xié)商處理。
誤區(qū)7：物業(yè)公司沒給我家服務(wù)不交物業(yè)費
在這里首先要明確一下。物業(yè)費都包含哪些內(nèi)容：管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；物業(yè)公司辦公費用；物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
