江蘇省太倉(cāng)市人民法院28日公布的一起案件判決表明，物業(yè)公司在物管服務(wù)過程中因錯(cuò)致財(cái)產(chǎn)損害應(yīng)擔(dān)責(zé)。
原來，朱先生家住太倉(cāng)某小區(qū)一樓，因二樓下水道堵塞，物業(yè)公司在維修管道過程中，不慎將下水道中的污水沖到了朱先生安裝在設(shè)備井內(nèi)的中央吸塵器主機(jī)上，導(dǎo)致該吸塵器主機(jī)損壞，朱先生為此花費(fèi)了5000多元的電機(jī)更換和維修費(fèi)用。
之后，朱先生就該維修費(fèi)用多次找物業(yè)公司協(xié)商賠償，物業(yè)公司卻以種種理由推脫。無奈之下，朱先生將該物業(yè)公司訴至太倉(cāng)法院，要求物業(yè)公司賠償其財(cái)產(chǎn)損失。
物業(yè)公司卻認(rèn)為，朱先生將吸塵器主機(jī)裝在共用部位，違反物業(yè)管理規(guī)定，自身存在過錯(cuò)；而且不能排除該吸塵器主機(jī)損壞是因防水措施未做好從而受潮導(dǎo)致，因此在該主機(jī)損壞原因不明的情況下，物業(yè)公司只同意進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。
審理中，承辦法官親自前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察，發(fā)現(xiàn)安裝吸塵器主機(jī)的設(shè)備井雖屬于共用部位，但該設(shè)備井主要功能就是用于放置業(yè)主的空調(diào)外機(jī)等設(shè)備，且購(gòu)房合同中亦明確約定業(yè)主有權(quán)使用該共用部位，故朱先生將吸塵器主機(jī)放置在設(shè)備井內(nèi)并無過錯(cuò)。
根據(jù)吸塵器維修公司出具的鑒定意見表明，該吸塵器主機(jī)安裝在設(shè)備區(qū)內(nèi)，防雨水措施良好，而電機(jī)外殼有嚴(yán)重水垢附著，電機(jī)軸承銹蝕嚴(yán)重，從而導(dǎo)致主機(jī)報(bào)廢。
基于以上兩點(diǎn)，承辦法官充分向物業(yè)公司進(jìn)行法律釋明，明確其抗辯意見因缺乏相關(guān)證據(jù)支持而難以成立，考慮到朱先生與該物業(yè)公司后續(xù)仍存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，故積極促使雙方友好協(xié)商解決。
最終，經(jīng)承辦法官耐心調(diào)解，雙方就賠償問題達(dá)成一致意見，最終進(jìn)行了庭外和解。
來源：中國(guó)新聞網(wǎng)
