攬?jiān)潞劳ノ飿I(yè)懸掛業(yè)主車牌號(hào)，實(shí)行一位一牌
如今，不少業(yè)主在購(gòu)買新房時(shí)，為了日后能方便停車，都會(huì)一并購(gòu)置停車位。不過(guò)，有些業(yè)主因各種緣由未及時(shí)入住，致使房屋和車位閑置，然而兩者在收取費(fèi)用時(shí)，“待遇”卻不盡相同。近日，市民王先生就投訴，為何空置的房屋可以打折，而閑置車位的汽車停放費(fèi)卻與使用時(shí)收費(fèi)相同？
車位閑置費(fèi)用照常收取
業(yè)主不滿認(rèn)為不該收費(fèi)
業(yè)主王先生表示，去年在市區(qū)購(gòu)買新房后，一直沒有入住，一并購(gòu)置的地下停車位自然沒有使用。近日，物業(yè)公司開始收取今年的物業(yè)費(fèi)，“由于我有一年多沒有入住，物業(yè)公司在收取物業(yè)費(fèi)時(shí)給我打了7折，但是汽車停放費(fèi)卻按照70元/月收取”。王先生表示，這是小區(qū)業(yè)主正常使用停車位所繳納的費(fèi)用，由此算得，一年就要繳納840元，“想想覺得十分不公平，我既然沒有使用，為何還要交停車費(fèi)用”？
對(duì)此，記者采訪了小區(qū)物業(yè)工作人員。該小區(qū)項(xiàng)目經(jīng)理表示，汽車停放費(fèi)包括用于車位、車庫(kù)的公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行能耗及維護(hù)、保潔、秩序維護(hù)、管理服務(wù)人員費(fèi)用以及法定稅費(fèi)等。“不管王先生有沒有停放車輛，對(duì)于王先生車位的維護(hù)、保潔等工作，我們都是一視同仁的，所以照常收費(fèi)也是合乎情理的”。
對(duì)于王先生的情況，記者發(fā)現(xiàn)在揚(yáng)城不算個(gè)案，西區(qū)一小區(qū)業(yè)主史先生也疑惑，為了結(jié)婚才買的新房，現(xiàn)在遲遲未入住，可60元/月的汽車停放費(fèi)卻照交不誤，物業(yè)難道不該給予特殊“照顧”？
閑置車位可否優(yōu)惠？
沒有明確規(guī)定，業(yè)主可與物業(yè)協(xié)商
閑置車位的汽車停放費(fèi)應(yīng)該如何收��？我市有無(wú)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)？記者就此采訪了我市物價(jià)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人。
市物價(jià)局服務(wù)價(jià)格處熊姓工作人員表示，我市2009年施行的《揚(yáng)州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》第十三條規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用連續(xù)空置六個(gè)月以上的物業(yè)，業(yè)主應(yīng)事前告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的百分之七十交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)和公共能耗費(fèi)。
“目前，停車位的汽車停放費(fèi)并不在打折范圍內(nèi)，我市在相關(guān)政策方面，對(duì)閑置停車位并沒有明確規(guī)定，理論上，還是按照我市小區(qū)停車服務(wù)費(fèi)的指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，即有地上和地下停車位的小區(qū)，擁有產(chǎn)權(quán)的地下停車位按70元 /個(gè)·月執(zhí)行；地上停車位按120元/個(gè)·月執(zhí)行。只有地上而無(wú)地下的小區(qū)，按80元/個(gè)·月執(zhí)行；只有地下而無(wú)地上的小區(qū)則按90元/個(gè)·月執(zhí)行�！贝送�，服務(wù)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)可以下浮，幅度不限。
與此同時(shí)，熊姓工作人員提出，隨著物業(yè)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展，一些問(wèn)題也在不斷凸顯，下一階段，物價(jià)局將對(duì)我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則作出調(diào)整，對(duì)閑置車位等情況的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)加以明確，“現(xiàn)階段，我個(gè)人認(rèn)為，業(yè)主可以從自身實(shí)際情況出發(fā)，與物業(yè)協(xié)商這筆費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)，請(qǐng)物業(yè)企業(yè)酌情處理”。
閑置車位怎樣節(jié)約成本？
物業(yè)代租實(shí)現(xiàn)車位使用
如何讓閑置車位“動(dòng)”起來(lái)，實(shí)現(xiàn)資源的合理利用，減少業(yè)主負(fù)擔(dān)？記者發(fā)現(xiàn)，在新能源、恒通、萬(wàn)楊等物業(yè)公司的管轄項(xiàng)目?jī)?nèi)，物業(yè)人員都會(huì)收集閑置車位信息，義務(wù)幫業(yè)主轉(zhuǎn)租�！斑@項(xiàng)服務(wù)能同時(shí)解決閑置車位業(yè)主的經(jīng)費(fèi)問(wèn)題，以及無(wú)車位業(yè)主的停車問(wèn)題”，萬(wàn)楊物業(yè)工作人員李女士認(rèn)為，如果車位閑置或者使用頻次不高，可以采取合租或者階段性租用等方式，“車位有了買單人，也便于我們收取汽車停放費(fèi)，減輕業(yè)主負(fù)擔(dān)”。
采訪中，萬(wàn)科物業(yè)丁姓工作人員透露，目前我市物業(yè)提供車位轉(zhuǎn)租服務(wù)多是義務(wù)幫忙，以后，他們不排除建立相關(guān)中介公司，正式將這項(xiàng)服務(wù)列入“特色菜單”，收取少許費(fèi)用，系統(tǒng)整合閑置車位信息，既能密切與業(yè)主聯(lián)系，還能減少閑置車位業(yè)主成本，實(shí)現(xiàn)雙贏。
另外，河南新和昌物業(yè)負(fù)責(zé)人也建議，物業(yè)公司可考慮閑置車位的業(yè)主在一次性繳納一年汽車停放費(fèi)的基礎(chǔ)上，贈(zèng)送一個(gè)月的車位服務(wù)期限，以平衡他們的心理。（揚(yáng)州物業(yè)網(wǎng) 尹玉婷）
