作為第三產(chǎn)業(yè)，物業(yè)管理在中國經(jīng)歷了從無到有、不斷發(fā)展壯大的歷程。行業(yè)雖然已經(jīng)有超過30年的發(fā)展，但仍處于初級(jí)發(fā)展階段，政策法規(guī)建設(shè)還需要進(jìn)一步完善。主要特征包括行業(yè)效率地、風(fēng)險(xiǎn)高、物業(yè)定位失衡以及行業(yè)主體成熟度低。這些行業(yè)所暴露出來的問題都需要新的商業(yè)模式、政府法規(guī)配套完善以及品牌企業(yè)的出現(xiàn)來逐步解決。
前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景與投資分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，2012年我國物業(yè)管理市場(chǎng)整體規(guī)模達(dá)到5180億元，物業(yè)管理面積約為175億平方米，到2015年，我國物業(yè)管理市場(chǎng)整體規(guī)模達(dá)到8250億元。整體的物業(yè)管理面積增長較為緩慢，年均增速約為6%。隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，中國房地場(chǎng)市場(chǎng)保持穩(wěn)定增長，物業(yè)管理市場(chǎng)方面，住宅物業(yè)的需求在樓市逐漸回暖的背景下將保持相對(duì)穩(wěn)定，商業(yè)物業(yè)的增長勢(shì)頭較為明顯，我國物業(yè)管理發(fā)展空間巨大。
一直以來，物業(yè)管理行業(yè)作為傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，行業(yè)集中度低、與資本市場(chǎng)關(guān)聯(lián)較小，盈利水平較低。不過，近年以來，物業(yè)管理行業(yè)作為新經(jīng)濟(jì)的重要增長點(diǎn)和提高居民生活品質(zhì)的重要載體，受到了社會(huì)和資本市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。
盡管行業(yè)而整體集中度依舊偏低，但百強(qiáng)房企成長以及市場(chǎng)占有率的增長速度高于行業(yè)平均水平。在管理規(guī)模上，2015年百強(qiáng)企業(yè)管理面積達(dá)到49.59億平方米，占到全國物業(yè)管理面積的28.42%，同比上升8.92%，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。
受到城市進(jìn)程加速的因素驅(qū)動(dòng)，在中國城市規(guī)模和建設(shè)面臨新的需求，還有城市新城的改造，這對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展是非常迫切的，需要資金和各方面專業(yè)團(tuán)隊(duì)的支持。未來幾年，預(yù)計(jì)商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模將會(huì)進(jìn)行一個(gè)放量擴(kuò)展階段。伴隨著我國商業(yè)地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展，我國商業(yè)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展空間巨大。預(yù)計(jì)到2021年我國商業(yè)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到580億元。
隨著互聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等高新技術(shù)與行業(yè)的深度融合，物業(yè)服務(wù)企業(yè)逐步打破地域界限走向全國化，部分具備相當(dāng)規(guī)模和品牌影響力、有較強(qiáng)資源整合能力且在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用方面較為成熟的優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)，受到資本市場(chǎng)的密切關(guān)注。通過兼并收購不斷擴(kuò)大市場(chǎng)份額，促進(jìn)行業(yè)集中度迅速提升，淘汰落后企業(yè)，實(shí)現(xiàn)了行業(yè)跨越式發(fā)展。
來源：搜狐
