與市民生活息息相關(guān)的《南京市住宅物業(yè)管理條例》(草案)(簡稱《條例》)今年7月份亮相公開征求意見，目前《條例》已經(jīng)市人大常委會第二十次會議第一次審議，并作了修改，將于本月底提交二審�，F(xiàn)代快報記者昨天拿到修改稿發(fā)現(xiàn)，《條例》從原先的10章88條變成了9章77條，部分細節(jié)有改動。備受關(guān)注的“不交物業(yè)費將被列入失信記錄”，在修改稿中有了變化，現(xiàn)代快報曾經(jīng)報道過的建議“增加拒不執(zhí)行判決”這個前提被采用。現(xiàn)代快報記者 馬樂樂
看點1
被判交物業(yè)費，拒不執(zhí)行才算失信
此前《條例》征求意見稿提到，業(yè)主有欠交物業(yè)服務(wù)費用等違反物業(yè)服務(wù)合同以及違反法律法規(guī)、管理規(guī)約等行為，經(jīng)生效判決或仲裁裁決確認的，按照個人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個人信用檔案。
按照這個理解，在物業(yè)費糾紛中，只要業(yè)主被法院判決敗訴，或者仲裁裁決敗訴的，就有可能立即被錄入個人信用檔案。法律界人士介紹，業(yè)主與物業(yè)之間的物業(yè)費官司當中，業(yè)主勝訴的概率極小，這意味著只要物業(yè)公司起訴到法院，那么業(yè)主就必須馬上交物業(yè)費，否則很容易“失信”。
這個條文引起了市民的熱議，在一項網(wǎng)絡(luò)投票中，有八成網(wǎng)友對這個規(guī)定投反對票。在接受現(xiàn)代快報記者采訪中，江蘇華門集團物業(yè)管理公司總經(jīng)理吳濤建議，對于業(yè)主不服判決或裁決，繼續(xù)當“老賴”的情況，可以動用錄入征信的手段。
這個建議出現(xiàn)在《條例》修改稿中。修改稿規(guī)定，欠交物業(yè)費、公攤水電費等行為，經(jīng)生效判決或仲裁裁決確認后，仍不履行的，按照個人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個人信用檔案。
看點2
業(yè)主大會可成為獨立法人
業(yè)主大會承擔著很多重要的任務(wù)，但卻無法法人化。此次《條例》中的一大創(chuàng)新，是將業(yè)主大會法人化。其中規(guī)定，業(yè)主大會可在民政部門備案。
“業(yè)主大會的法人化，意味著作為業(yè)主大會的日常機構(gòu)，業(yè)委會將能做很多事，比如到銀行去開設(shè)賬戶�！闭┐髲B業(yè)委會主任陳本林認為，這個創(chuàng)新將賦予業(yè)委會更多的權(quán)限，有利于業(yè)委會發(fā)揮主觀能動性。
看點3
引入第三方顧問與評估制度
物業(yè)服務(wù)看上去普通，但對于很多市民來說，是個非常專業(yè)的領(lǐng)域。業(yè)主在自治當中，遇到不懂的法律法規(guī)非常普遍。引入第三方評估，是《條例》的一大創(chuàng)新。
《條例》擬規(guī)定，物業(yè)管理行政主管部門、業(yè)主自治組織、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以委托物業(yè)服務(wù)第三方評估機構(gòu)，開展物業(yè)服務(wù)標準和費用測算、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估等活動。
今后，小區(qū)在管理時，可以聘請法學(xué)專家、業(yè)委會主任、物業(yè)公司老總等專家，幫助處理各種物業(yè)中的事。不過，第三方評估制度的實施辦法， 還有待物業(yè)辦的制定。
其他看點
緊急申請維修資金將更快
《條例》中指出，小區(qū)需要緊急動用維修資金的，業(yè)委會可以提出申請，管理部門應(yīng)當在收到書面申請之日2個工作日內(nèi)完成審核。一些老小區(qū)出現(xiàn)諸如電梯損壞、墻體開裂等緊急情況，需要動用維修資金時，常常受制于流程而等不起。此次《條例》中，讓申請流程更快。
20%以上業(yè)主同意，可審計“小區(qū)賬目”
維修資金、公共收益作為小區(qū)的“養(yǎng)老錢”，資金量大，也容易成為一些人眼中的“唐僧肉”。為此《條例》中賦予了更多的監(jiān)督權(quán)。其中規(guī)定，只要有面積或者人數(shù)超過20%的業(yè)主同意，就可以由會計師事務(wù)所來對維修資金、公共收益進行審計。而對離任的業(yè)主委員會委員是否進行審計，則可以在“小區(qū)公約”中規(guī)定。
開發(fā)商要交2%的保修金
房子拿到手，質(zhì)量問題不斷，找開發(fā)商修，卻老是被拖延推諉。
此次《條例》中也對開發(fā)商上了“緊箍咒”。其中規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當在房屋產(chǎn)權(quán)初始登記之前，按照物業(yè)建筑安裝總造價的2%比例交存保修金，作為物業(yè)保修期內(nèi)維修費用的保證。保修金由物業(yè)主管部門指定的機構(gòu)統(tǒng)一管理。
