《沈陽市商品住宅專項維修資金應急使用管理辦法》經(jīng)沈陽市法制辦審查批準后，已向社會公布實施。居民遇到七種緊急情況，可由物業(yè)管理單位提出申請，經(jīng)相關單位到現(xiàn)場認定后，可直接啟用房屋維修資金，不再需要超2/3業(yè)主同意。
電梯故障危及人身安全的：由市質量技術監(jiān)督局組織相關機構認定；
樓體外墻面(含屋檐、陽臺)空鼓、開裂的：由市、區(qū)住宅小區(qū)管理辦公室認定；
監(jiān)控設施出現(xiàn)功能障礙的：由市、區(qū)住宅小區(qū)管理辦公室認定；
消防設施出現(xiàn)功能障礙的：由市公安機關消防機構認定；
屋面、外墻面嚴重滲漏的：由市、區(qū)住宅小區(qū)管理辦公室和業(yè)主委員會(社區(qū)居委會)共同認定；
住宅區(qū)內的排水管線損壞，造成污水外溢的：由市、區(qū)住宅小區(qū)管理辦公室和業(yè)主委員會(社區(qū)居委會)共同認定；
供水、供電、供氣設施設備(依法應由相關單位負責維修的部位除外)損壞，影響居民用水、用電、用氣的：由所在區(qū)的供水、供電、供氣單位和業(yè)主委員會(社區(qū)居委會)共同認定。
